حساب تكلفة البناء… (1) أهميته

شكل رقم (1) حساب تكلفة البناء يتم مسبقاً على مخططات

من خلال خبرتي ، أرى أن حساب تكلفة البناء هو أكثر ما يشغل الجميع ربما أكثر من أى شيء آخر ، وهو من أكثر المواضيع التى يثار حولها تساؤلات ويجرى حولها مناقشات، لذلك ارتأيت أن أناقش ببعض التفصيل بعض ما يتصل بهذا الموضوع من خلال مجموعة مقالات أولها هذا المقال على أن يكون المقال التالى عن العوامل المؤثرة على تكلفة البناء ، وفى كل هذا أدعو جميع القراء الأفاضل لإتاحة الفرصة لجديد الأفكار من خلال ما يعن من مناقشات وتساؤلات تفتح لنا الطريق للحلقات اللاحقة إن شاء الله. طبعاً مناقشة كهذه سيكون لها علاقة بطريقة أو أخرى بنوعية البناء الذي تقوم به والعناصر المكونة له  والغرض من هذا البناء ويرتبط أيضا ببعض الممارسات ذات العلاقة مثل حساب الكميات.

(اقرأ مقالنا عن أهمية حساب الكميات)

بادئ ذى بدء، نحتاج لتوضيح أو تحديد أن ما نقصده هنا بمفهوم "حساب تكلفة البناء" لا يعنى الحساب اللاحق لعملية البناء وهو الذي يكون محصلة "مصروفات فعلية" لشراء مواد بناء ودفع أجور عمالة ، يعني الأمر فيه يكون هو مجرد "تسجيل" مصروفات يمكن أن يقوم به أى شخص وكل ما يحتاجه من أدوات هو ورقة وقلماً ليسجل بهما كل ما يمر به من انفاق فعلى كما في الشكل رقم "2".

شكل رقم (2) قيد التكاليف الفعلية ليس هو حساب تكلفة البناء

لكن "حساب تكلفة البناء" هنا يقصد به الحساب السابق (أو المسبق) لكافة ما "يُفتَرَض" أن يكون داخلاً فى تكلفة عملية البناء. لأجل ذلك يسمى بالانجليزية Cost estimation أى تقدير (أو افتراض أو تخمين) التكلفة، وهو وإن كان ينبنى على مجموعة "افتراضات" لكن هذه الافتراضات مبنية على مجموعة  "حقائق" و"خبرات عملية حقيقية".

شكل رقم (3) متابعة تطورات أسعار مواد البناء مهمة لتقدير تكلفة البناء

·  + الحقائق: منها على سبيل المثال:
    - المخططات التصميمية ذات الأبعاد المُوقَّعة هندسيا بكل دقة والتي لا غنى عنها إطلاقاً في عملية تقدير التكلفة.
    - المواصفات التى تحدد بدقة شكل عناصر المنشأ ونوعية الخامات المشاركة فى تكوينه.

·   + الخبرات العملية الحقيقية (ويستحن الموثقة): منها مثلا:
   - الأسعار (السابقة والحالية) لشراء المواد وشراء (أو تأجير) المعدات. (أنظر الشكل رقم "3")
   - تكاليف عمالة التصنيع والانشاء والتركيب لعناصر المنشأ المختلفة.
      - معدلات الانتاجية للمعدات والأفراد كل حسب وظيفته وموقعه.

وسنتحدث عن العوامل المؤثرة على تكلفة البناء فى المقال التالى ، ولكن دعونا نعود لعنوان مقالنا الحالى وهو "أهمية" حساب تكلفة البناء ونقول إن كل الأطراف يهتمون اهتماما بالغا بحساب تكلفة البناء سواء فى مرحلة الهيكل الانشائى أو فى مرحلة التشطيبات (شاملا طبعا الأعمال الميكانيكية والكهربية وأعمال السباكة). فالكل يلمسون ضرورة تقدير التكاليف المحتملة لإنشاء أى بناء ، بدءاً بصاحب المشروع وانتهاءاً بالمقاول مروراً بالأطراف الهندسية والادارية الأخرى (كمدير المشروع ومهندس التصميم و المشرف) ، الكل يهتم بحساب التكلفة.

(اقرأ أيضا: المناورات التسويقية في المقاولات)

+ صاحب المشروع:

1.     يشغله تحديد موازنة مشروعه Budget (الاسم الشائع "ميزانية") قبل أن يبدأ، ورغم أن كل واحد يرغب فى أن يكون مشروعه (عمارة – فيلا – مجمع تجارى – مستشفى ….. الخ) فى أجمل شكل ممكن، لكن صاحب المشروع - فى الواقع - لا يستطيع انجاز كل شيء حسب هواه ، بل هو يحسب حساباً للتكلفة لتتناسب مع رأس المال المرصود، وفي نفس الوقت تتناسب أيضاً والغرض من المنشأ المقام. فمثلا، قد يقبل بمواد تشطيب فاخرة جدا وعالية التكلفة لفيلا كبيرة مخصصة للاستخدام العائلى ويرصد لذلك - عن رضى - مبالغ طائلة ، بينما هو لا يقبل بنفس المواد لشقق أصغر مبنية لغرض التأجير ، وهكذا..

2.   صاحب المشروع ينشغل أيضاً بفكرة ألا تتسرب التكاليف "بالزيادة" من بين يديه أثناء عملية الإنشاء لئلا يجد نفسه قد تخطى ما كان موضوعا من ميزانية من خلال الأوامر التغييرية التي تتسرب واحداً تلو الآخر. وحتى إن سمح صاحب المشروع بتخطى التكاليف المرصودة، لكنه في كل الأحوال يهمه أن تكون حسابات التكلفة "تحت السيطرة" كل الوقت. (شكل رقم "4")

شكل رقم (4) صاحب المشروع هو أهم متلقي لتقديرات تكاليف البناء

3.  قد يحتاج صاحب المشروع لقروض يمول بها مشروعه ، وفي هذه الحالة يهمه ليس فقط وجود تقدير دقيق للتكلفة المحتملة ، لكن أيضا لحساب واضح للتدفقات النقدية المطلوبة حسب تطور عملية الإنشاء ، هنا يكون لحساب تكلفة البناء دور هام وفعال ولا غنى عنه.

شكل رقم (5) علاقة وثيقة بين تقدير تكاليف البناء وتحليل القيمة والهندسة القيمية

+ المهندس (مدير المشروع  أو المصمم أو المشرف ……… الخ):

1.     يهمه أن يكون قادرا على تقدير تكاليف بناء أى منشأ يصممه أو يديره ، ذلك حتى يُنير – ولو مبدئيا – عميله (صاحب المشروع) بالتكلفة المنتظرة.

2.     كما يهم مدير المشروع أيضاً أن يكون قادراً على تقدير تكلفة كافة البدائل المقترحة المتاحة لبنود الانشاء (هذا ما يسمى فى بعض الأوجه الهندسة القيمية Value Engineering كما في الشكل رقم "5") ، وهذا يحدث من مدير المشروع أو المهندس سواء كاستجابة  لتغييرات يرغب صاحب المشروع فى إحداثها ، أو يحدث بمبادرة شخصية من المهندس إما لتوفير بعض تكاليف البناء دون المساس بالقيمة ، أو لحل مشكلة عملية تظهر أثناء العمل على الورق أثناء مرحلة التصميم أو حتى فى الموقع أثناء التنفيذ (كأوامر تغييرية مثلاً ، أو لظهور مشاكل لم تكن في الحسبان في تربة التأسيس.... الخ).

(مثال عملي لما يمكن أن يحدث أثناء التصميم: قد يضطر المهندس لتغيير شكل وطريقة التصميم الإنشائي لسقف قاعة كبيرة بإلغاء وجود أى أعمدة فى وسط القاعة ، وهذا ما يستتبعه تغير تكلفة السقف حسب التصميم الإنشائي الجديد).

(اقرأ أيضاً: مدير المشروع)

+ المقاول:

1.     مقدار دقة المقاول فى تقدير التكلفة (حساب التكلفة) من خلال المخططات لأى بناء تعينه على "تسعير" (تقدير أسعار) المشاريع الانشائية المعروضة له سواء فى مناقصات أو حتى باسناد مباشر، وهذا النوع من المعرفة يؤهل المقاول للمنافسة بحق ، حيث أن معرفته الدقيقة بالتكلفة يستتبعها إدراك دقيق ل"هامش الربح" المحتمل (معلوم أن السعر النهائى = التكلفة + هامش الربح)، هذا الهامش هو مجال المناورة الحقيقى للمنافسة بالنسبة لأى نشاط اقتصادى (طبعا المقاولات هى واحدة من هذه الأنشطة الاقتصادية). فأى تاجر أو مقاول يستطيع المناورة بهامش ربحه بالزيادة أو النقصان مما يؤثر على سعره النهائى، لكنه لا يستطيع المناورة بالتكلفة الفعلية (إلا إذا أتحيت له فرصة تغيير المواصفات أو تغيير الكميات أو إعادة التصميم).

شكل رقم (6) تخفيض التكلفة يشغل المقاول وصاحب مشروع البناء والكل يبحث عن مصلحته

2.     قد يستفيد المقاول - كما فى حالة المهندس أو مدير المشروع - من مبادئ الهندسة القيمية، حيث يتمكن من طرح بدائل مختلفة لبنود الإنشاء أو التشطيب بحيث يستفيد فنيا وتجاريا من هذه البدائل. فى هذه الحالة تكون المهارات الخاصة التى يتمتع بها المقاول (وفريقه) وقدرته على حساب اختلاف التكلفة للبدائل المختلفة هو إحدى الركائز الأساسية للاستفادة من الهندسة القيمية. (أنظر شكل رقم "6").

3.     يحتاج المقاول لمهارات حساب التكلفة للبنود المختلفة (مثلاً: خرسانة مسلحة للأسقف – لياسة خارجية – أعمال تمديدات سباكة …… الخ) وذلك لمتابعة أعمال تنفيذ هذه البنود والسيطرة على أى تسرب غير محسوب للتكاليف فى أى مرحلة من مراحل التنفيذ، كما تستخدم مهارات حساب التكلفة لتقييم – وأيضا معالجة - الأداء الفعلى لفريق المقاول ومعداته أثناء عملية الانشاء وبعدها، وهو ما يسمى "ضبط التكلفة" Cost Control.

(اقرأ ايضاً: المقاول وكيف تتخلص منه)

أما كيف يتم حساب التكلفة؟ وما هي العوامل المؤثرة على تكلفة البناء؟ وما هو المنتج النهائي من عملية حساب التكلفة؟ 

وأيضاً كيف يمكن أن أساعدك في حساب التكلفة؟ فهذا تراه كل في موقعه.

اتصل بنا      خدماتنا

أرشيف موضوعات بناء بيت العمر

اقرأ أيضا:
+ أفكار تزيد من تكلفة البدروم
+ كيف يتم حساب التكلفة؟
+ العوامل المؤثرة على تكلفة البناء
+ حساب الكميات
+ كيف يمكن أن أساعدك في حساب التكلفة؟

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات بدروم قبو سرداب

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity