إن كنت مقبل على بناء بيت
فأنت لا تحتاج لمعرفة كل التفاصيل ..... لكن بالتأكيد من حقك أن تكون على دراية تامة بموطئ قدمك منذ الخطوة الأولى لمشروعك
وفي إدارة الأعمال التجارية والصناعية والمقاولات.... تنظيم العمل مهم لتفادي الارتباك ولضمان السيطرة مع مشاركة الجميع كل في دوره ومكانه.
وفي إدارة الأعمال التجارية والصناعية والمقاولات.... تنظيم العمل مهم لتفادي الارتباك ولضمان السيطرة مع مشاركة الجميع كل في دوره ومكانه.
صاحب مشروع البناء - كما رجل الأعمال الناجح - يحتاج أن يكون لديه قبل أن يبدأ:
خطة عمل واضحة ---- جدول زمنى واضح ---- تدفقات نقدية مدروسة
بهذه الثلاثة (بتفاصيلها) نعتبر العمل موفقاً (مع حد أدنى من المنغصات "الحتمية").
منذ أن يولد البيت أو المشروع كفكرة حتى يبدأ النشاط أو حتى يكتمل الانشاء ويكون معداً للاستخدام (إنشاء برج - مجمع تجاري - فيلا - عمارة - منزل - شقة - شركة تجارية أو صناعية أو مقاولات) ، يحتاج المشروع لكثير من:
- الاعداد والتخطيط الجيد
- التصميم المعمارى والانشائى حتى انتهاء التشطيب.
- التسعير.
- التعاقد مع المقاولين ومحاسبتهم.
- اجراءات وأحداث التنفيذ كلها
وسط هذه المراحل هناك تفاصيل فنية وهندسية كثيرة يؤديها المتخصصون لحساب صاحب المشروع ، لكن هناك أمور يحتاج أن يكون هو على دراية بها وأن يدلى فيها بدلوه سواء شخصيا أو من يمثله ، وهنا يأتى دور هذا الموقع فى ارشاد أى صاحب مشروع مع توضيح الصواب والخطأ فى الإعداد والتنفيذ. (
- الاعداد والتخطيط الجيد
- التصميم المعمارى والانشائى حتى انتهاء التشطيب.
- التسعير.
- التعاقد مع المقاولين ومحاسبتهم.
- اجراءات وأحداث التنفيذ كلها
وسط هذه المراحل هناك تفاصيل فنية وهندسية كثيرة يؤديها المتخصصون لحساب صاحب المشروع ، لكن هناك أمور يحتاج أن يكون هو على دراية بها وأن يدلى فيها بدلوه سواء شخصيا أو من يمثله ، وهنا يأتى دور هذا الموقع فى ارشاد أى صاحب مشروع مع توضيح الصواب والخطأ فى الإعداد والتنفيذ. (
ولقد كان ديدنى منذ أمد بعيد أن أحاول - قدر الامكان - تقديم النصح والعون لمن يحتاجه فى كل ما لا يكلفنى وقتا أو جهدا وهو مقدور عليه إن شاء الله. اما ما يحتاج وقتاً و/أو جهداً فنستطيع تدبيره إن شاء الله ، كل في وقته وحسب حاجة القارئ العزيز ، ولم يكن - يوماً ما - تباعد المسافات أو الموقع الجغرافي عائقا أبداً دون المساعدة.
أنظر ارشيف موضوعات الموقع
شهادات بعض القراء
- قرأت كل المقالات في موقعكم المهم قراءة متأنية واستشعرت مدى الجهد المبذول في الكتابة الدقيقة الرصينة الواعية البسيطة لهذه المقالات التي تعم فائدتها على كل متصفح لها وقد استفدت منها شخصياً استفادة كبيرة. شكري لكم متواصل وتحياتي متجددة ، وفقكم الله وجعلكم عوناً للناس (د. حمدي الشرقاوي)
- السلام عليكم مهندس ابو يوسف و جزاك الله خيرا على موقعكم الجميل مع اني انصحك ان تقوم بنشره عن طريق تويتر والمنتديات لاني بصراحه بالصدفه فتحته واستفدت منه (عبد اللطيف المطيري)
- ألف شكر أخي أبو يوسف على المعلومات القيمة أنا الآن في مرحلة بناء بدروم واستفدت جداً من معلوماتك القيمة. جعلها الله في ميزان حسناتك (وليد الزعاوي)
- إعجابي لا يوصف... نسال الله لنا ولكم التوفيق والإخلاص في العمل (أحمد الأسمري)
- ابو يوسف .. السلام عليكم .. اسمح لي بان اشيد بجهودك المتميزة... وعطائك اللا محدود من وقتك وعلمك وقلمك الشيق. والذي تنساب منه الحروف والكلمات والمعرفة بكل سهولة ممتنعه وفائدة قيمة واوقات ممتعه...... تخدم بها اخوانك لتسعدهم..... كانك تقدم زكاة ما حباك الله به من رفعة العلم والخلق والقلم...اسال الله ان يجعلك مباركا اينما كنت.... وقدوة لاخوانك. وان نرد لك الجميل بالشكر والدعاء والتشرف بخدمتك....وتقبل تحياتي. (آفاق)
- ياسلام على الابداع ابو يوسف اكن لك التقدير والاحترام اشكرك سيدى (غيور على ديرتى)
- الاخ الرائع ابو يوسف اسأل الله لك التوفيق واحنا الأن في الحاجه الله لا يخلينا منك (مهيب)
- أخي أبا يوسف السلام عليكم أنا معجب بك وبصدقك وأنصحك بأن لا تترك الصدق والنصح للزبائن لإن الاستمرار فيها متعب والمشكلة أن الصادق لا يحظى بالقبول عند الناس واقعيا وللأسف لكن مع الوقت سترى النتائج الطيبة ..... فاثبت (مرسام الرياض للمقاولات)
- اخي ابو يوسف جزاك الله خير ، انا لست متخصص ولم اخوض التجربه ولكن لدي النيه باذن الله وانا متابع لك ولكتاباتك جزاك الله خيرا عنا ونطلب منك المزيد وفقك الله.....(موفق).
- بارك الله فيكم على معلوماتكم وهل من مزيد (قصر ضيغم)
- شكرا لك ابو يوسف بارك الله فيك (فايز)
- جزاك الله خير أبو يوسف جهد تشكر عليه (المتربق)
- جهد جبار وفكر نير (العجران)
- جزاك الله خير وجعلها في ميزان اعمالك (أبو عبد الغنى)
- جزاك الله خيرا ابو يوسف على المعلومات القيمة (أبو شهد)
- اسأل الله ان يعطيك على قد نيتك وزياده على ماتقدمه لأخوانك (الوله)
- الأخ الفاضل أبو يوسف جزاك الله كل خير ..زادك الله وذريتك من علمه ومن فضله إلى يوم الدين على مجهودك الكريم.. (أم يسر)
- بارك الله فيك ونفع بعلمك (سعود)
من هو أبو يوسف؟
- مهندس مدنى مصرى وعضو معهد إدارة المشاريع PMI ذو خبرة طويلة - بفضل الله - فى إدارة المشاريع الإنشائية والعقارية على المستويات المختلفة (المُلَّاك والمطورين العقاريين - شركات المقاولات - الاستشاريين) ، وفى كل ما يتصل بادارة المشاريع والتصميم الانشائي والمعماري والديكور والأثاث والحدائق للمشاريع العقارية باحجام متفاوتة: الصغير والمتوسط والكبير. في كل هذا - لله الحمد - لم نقصر في الكبير ولم نترفَّع عن الصغير.
- يتعاون معي فريق متميز ومتنوع من المهندسين والفنيين في كثير من تفاصيل الأعمال المتصلة بالإنشاء. كما أمثل بعض المكاتب الهندسية الأوروبية المتميزة التى تقوم على مشاريع عقارية كبيرة كالقصور والفنادق والمنتجعات السياحية والأبراج الإدارية.
- بعد جهد سنوات من البرمجة والحسابات ، أكرمني الله بتطويع برامج الكمبيوتر لخدمة كافة الأعمال الهندسية التي تقابلنا حتى يمكنني القول (على سبيل المثال) أننا يمكننا أن نحصل على قائمة كميات مسعرة كاملة لهيكل أي منشأ خرساني مع كميات المواد المستخدمة بالتفصيل وبدقة تصل الى 95%.
- أيضاً لديَّ خبرة لا يستهان بها في التخطيط الاستراتيجي وتنظيم (أو إعادة تنظيم) كيانات الشركات في مجال الأعمال لتحسين الأداء وتطوير الإمكانيات وفي وضع الاستراتيجيات موضع التنفيذ. صقلت وأصقل هذه الخبرة بالدراسات النظرية والقراءات وبالتعاون مع ذوي الخبرات المناسبة كلما تطلب الأمر ذلك.
- أعيش وأعمل فى المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية.
- أكرمنى الله سبحانه وتعالى بزوجة فاضلة وإبنة وإبن فى مراحل الدراسة المختلفة.
محددات تفكيري:
+ المهم في المشروع العقاري (أياً كان حجمه) ، هو بناء فريق العمل المناسب مع التخطيط السليم والمسبق والمتابعة الآنية المدققة وضمان تفاهم وتعاون الفريق في التخطيط والادارة والتنفيذ من أول خطوة إلى آخر خطوة ، وهذا يكون على مستويين:
+ المهم في المشروع العقاري (أياً كان حجمه) ، هو بناء فريق العمل المناسب مع التخطيط السليم والمسبق والمتابعة الآنية المدققة وضمان تفاهم وتعاون الفريق في التخطيط والادارة والتنفيذ من أول خطوة إلى آخر خطوة ، وهذا يكون على مستويين:
- مستوى المشروع نفسه كمشروع مستقل فى تفاصيله الادارية والمالية والهندسية المختلفة (المشروع الصغير يحتاج لعناية واهتمام كالكبير تماماً).
- مستوى الكيانات التى تقوم على مثل هذه المشروعات بداية من الأفراد العاديين الذين يقومون بانشاء مشاريعهم الخاصة كعمارة أو فيلا ، وصولاً إلى الكيانات الأكبر مثل شركات التطوير العقارى وشركات المقاولات.
- دراسة التكاليف والتدفقات النقدية.
- إدارة الوقت.
- ادارة عقود المقاولات بطريقة احترافية عادلة وحاسمة.
هذا كله لضمان تنفيذ المشاريع بالجودة المطلوبة وفى الوقت المناسب مع ضمان حقوق جميع الأطراف الداخلة فى التعاقد.
+ أيضاً أهتم بتسليط الضوء على "التنظيم المناسب" لشركات الأعمال عموماً وعلى توفير القدرة المناسبة لوضع الاستراتيجيات موضع التنفيذ مع تقييمها أولا بأول.
وفي هذا أركز على بناء منظومة مناسبة للتحكم والمراقبة والتواصل السليم بين كافة الأطراف المشاركة لضمان تناقل المعلومات الصحيحة والتقارير الدقيقة مما يؤدى إلى وجود دراية كاملة وسيطرة آنيَّة على كل التفاصيل ، كما يتعاون معي فريق متميز من الزملاء في كافة الفروع الهندسية والقانونية والمحاسبية.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
لا تتفاجأ لو تعليقك تأخر ظهوره، لأن التعليقات يتم مراجعتها قبل النشر لزوم حماية اصحابها من تسرب معلوماتهم الشخصية بالخطأ.
من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد. أرحب بالتعليقات البناءة والتساؤلات التى تثير مناقشات مفيدة للجميع وأرد عليها فور علمى بها.