البدروم ما له وما عليه .. (3) سؤال وجواب

تكلمنا عن البدروم في المقالين السابقين من هذه السلسة (أبني بدروم (قبو) أو لا أبني؟ - أفكار تزيد من تكلفة بناء البدروم) ، والحقيقة أنني وجدت ردود فعل مشجعة جدا لهذين المقالين (كغيرهما من المقالات)، سواء على مستوى القراءة أو التعليق أو الاتصالات التي نتج عن كثير منها من تعاون (ماذا عني؟ - خدماتنا).. والحقيقة أنه قد نتج أيضا بعض التساؤلات التي احتاجت الاجابة عنها إلى بلورة مع بعض التركيز الذي يناسبه أكثر مقالات (سؤال وجواب) بدلا من مجرد "رد على تعليق" . وها أنا هنا أجيب عن سؤالين حيويين ، وإن شاء الله أجيب على غيرها في مقالات قادمة.

السؤال الأول: 
ما الذي يجعل البدروم مختلفاً من حيث التكلفة عن بقية الأدوار؟

جواب:
ينسى الكثيرون أن البدروم (القبو) هو دور (طابق) من أدوار البناء يجري عليه ما يجري على غيره من الأدوار ، فان كان هناك احتياج فهو في الأغلب الأعم يحتوي على أعمدة داخلية كغيره من الأدوار الأعلى ، ويحتوي على حوائط داخلية حسب التصميم المعماري المعد له.

ملحوظ: تنعدم الحوائط الداخلية (أو تكاد) إذا استُخدِم البدروم كمرآب للسيارات (جراج) ، كما أن بعض المعماريين يحلو لهم توظيف القبو لبعض الأنشطة التي تحتاج لمساحات مفتوحة بدون حوائط داخلية مثل مساحة مفتوحة لألعاب الأطفال  أو مسرح منزلي Home theatre أو مكان للمسبح......... الخ (صورة رقم "1").

(راجع سلسلة مقالات حساب تكاليف البناء التي تبدأ بأهمية حساب التكاليف) 

لماذا إذن يختلف البدروم إنشائيا عن غيره من الأدوار؟ اشرنا لبعض الاختلافات في المقال الأول (أبني بدروم (قبو) أو لا أبني؟) ، وها أنا أضيف (أو أُفَصِّل) النقاط التالية مركزا على الأمور الانشائية فقط:

أولا: ضرورة الحوائط الساندة في البدروم:

وهي حوائط خرسانية تكلفتها عالية مقارنة بغيرها من حوائط البلوك وخلافه ، وتحيط هذه الحوائط بالبدروم من كل الجهات التي يكون فيها منسوب الأرض الملاصقة المحيطة بالبناء – كأرض الشارع أو الحديقة مثلا - أعلى من منسوب البدروم.

صورة رقم (2) بناء على أرض منحدرة

ملحوظة: في بعض الأحيان يكون منسوب الأرض الطبيعية مائلاً بدرجة كبيرة كما في المناطق الجبلية ، بحيث يكون الدور مدفونا تحت الأرض من جانب واحد أو أكثر بينما يكون مكشوفاً من جوانب أخرى. في هذه الحالة يكون الاحتياج للحوائط الساندة في الجوانب المدفونة فقط  بينما تحوي الجوانب الأخرى حوائط عادية ونوافذ وأبواب وكل ما تشمله أي واجهة عادية (أنظر الصورة رقم "2")

لاحظ أن سمك الحائط الساند يحدده المهندس الانشائي تبعا لضرورات تصميمية كثيرة ، منها نوع التربة المحيطة وارتفاع الحائط ووجود مياه جوفية تحيط بالبدروم من عدمه..... الخ.

ثانيا: الاحتياج الى أرضية من الخرسانة المسلحة:

وتكون بسمك مناسب حسب التصميم الانشائي ، هذا يحدث في الحالات التي يكون فيها أساس المنشأ من القواعد المنفصلة أو الشريطية. (راجع مقال: رطوبة الحوائط في المباني القائمة: حقائق العلم.... أوهام العزل.. آمال الخلاص)

ثالثا: ضرورة عمل قاعدة شريطية - على أقل تقدير- للحوائط الساندة ، ويصل في معظم الأحيان إلى لبشة مسلحة لكامل مسطح البناء ، وهذا ما يزيد أيضا من التكلفة.

السؤال الثاني:
إذا كان موقع البناء – بالطبيعة - ذا عمق كافي لعمل بدروم ، فما هي النسبة المئوية لفارق التكلفة بين البدروم والدفان إن أمكن؟

جواب:
تكلفة الدفان تعتمد على عوامل كثيرة ، نذكر منها:

1. نوع المواد المستخدمة في الدفان:

ليكن معلوما أن ليس كل أنواع التربة تصلح لعمل دفان (ردم) لأعمال انشائية ، بل يجب ان تكون التربة مختارة بعناية حسب مواصفات يحددها التصميم ، وفي كل الأحوال ، تكون تكلفتها أعلى من تكلفة مجرد نقل أي ناتج حفر من موقع لآخر ، لكن حتى مع هذا تتباين تكلفة التربة المستخدمة للدفان حسب نوعيتها ومصدرها.

2. منسوب تأسيس المنشأ (على أي مستوى ستوضع اساسات البناء):

وقد يستغرب البعض "ما العلاقة بين المنسوب الذي ستوضع عليه أساسات البناء وبين تكلفة الدفان؟" ، لكن ستزول الغرابة إذا فهمنا أن الكلام هنا هو عما اذا كانت الأساسات ستوضع فوق هذا الدفان المزمع أم تحته؟ فإذا كان محتما أن نقوم بالدفان أولا ثم نقوم بصب الأساس فوقه ، عندها سيحمل هذا الدفان (الردم) أساسات البناء وبالتالي ستقع عليه أحمال البناء كلها ، لذلك يستوجب أن يكون الدفان من مواد ذات جودة عالية وتكلفة عالية ، أعلى من جودة مواد الردم في حالة التأسيس  للمنشأ على عمق كبير بحيث يتم الردم فوقه وليس أسفله. في هذه الحالة الأخيرة لا يكون مقدرا لهذا الدفان أن يحمل أحمال المنشأ كله مثل الحالة الأولى ولكن فقط حمل أرضية الدور الأرضي فقط.

3. عمق الدفان (الردم) يؤثر على التكلفة:

فكلما زاد العمق زادت التكلفة بكل تأكيد نظرا لزيادة كميات المواد المطلوبة ، كما أن الدفان (الردم) يتم مع الرص (الدمك Compaction) - مع استخدام المياه - على طبقات لا تزيد عن 30 سم على أقصى تقدير ، لذلك كلما زاد العمق زادت مرات الرص (الدمك Compaction) المطلوبة ، مما يزيد من تكلفة المياه والمعدات والعمالة المطلوبة.

وأنا كعادتي أتجنب ذكر أسعار لأن البعض يعطون أهمية مرجعية لما يقرأونه على الإنترنت بينما في الحقيقة كل بناء هو مشروع قائم بذاته – كما أذكر دائما – مما يعطي لكل بناء خصوصية في كل شيء حتى في التكلفة ، لكن على وجه العموم هناك بالتأكيد فارق كبير بين تكلفة انشاء البدروم وتكلفة الدفان ، لكن علينا ألا ننسى ما أشرت اليه بالتفصيل في مقالي الأول (أبني بدروم أو لا أبني؟) ، والذي ملخصه: أن الدفان ليس مجاناً على كل الأحوال ، بل له تكلفة (وتكلفة ليست بقليلة) ، لكنك تستفيد ب"بدروم" يعني "دور كامل إضافي" ، وهذه فائدة لو تعلمون عظيمة.

اتصل بنا      خدماتنا

راجع أرشيف موضوعات الموقع على يمين الصفحة (يظهر في الأسفل في نسخة الموبايل)

راجع:

البدروم ما له وما عليه ....... (1) أبني بدروم (قبو) أو لا أبني؟

البدروم ما له وما عليه ....... (2) أفكار تزيد من تكلفة البدروم.
البدروم ما له وما عليه..... (4) شبابيك البدروم

حساب تكلفة البناء…………. (1) أهميته

حساب تكلفة البناء.................. (2) العوامل المؤثرة

مرحباً بالتعليقات والتساؤلات .... هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity