حساب تكلفة البناء.. (2) العوامل المؤثرة

فى المقال الأول لهذه السلسلة من المقالات حول حساب تكلفة البناء بدأنا بالحديث عن أهمية حساب التكلفة لكل الأطراف ذات العلاقة بعملية البناء ، واليوم نناقش العوامل التى تؤثر على تكلفة البناء (زيادة أو نقصاناً) ، والهدف هنا هو أن يدرك القارئ العزيز لماذا تزيد أو تنقص تكلفة مشروعه ، وليتفكر فى الإجراءات التى يمكنه أن يتخذها – إن أراد – لتغيير هذه التكلفة. (في المقال التالي  إن شاء الله سنتكلم عن كيفية تقدير تكلفة البناء الخرساني)

(اقرأ ايضاً عن مدير المشروع ودوره ومدى الحاجة اليه)

رقم (1): موضوعنا عن تكلفة الهيكل فقط (خرساني أو خلافه)

وبادئ ذى بدء نحتاج لتوضيح أن ما سنبحثه هنا هو العوامل المؤثرة على أعمال الهيكل سواء خرسانى أو خلافه (شكل رقم "1") وليس العوامل المؤثرة على أعمال التشطيب ولا أعمال الكهروميكا ، والسبب ليس عدم أهتمام بهذه الأعمال ولكن – ببساطة - لأن أعمال التشطيب والكهروميكا هى أكثر وضوحا بالنسبة لرجل الشارع العادى وهو يدرك أن تكلفة أى من هذه العناصر يتوقف على مستوى التشطيب الذى يحدده صاحب المشروع بنفسه، فكلنا – مثلا - يعلم أن التكلفة تزيد عند تنفيذ أرضيات رخام أكثر من أرضيات السيراميك ، ومعظمنا يعلم أن تكلفة الواجهات الحجر الطبيعى أو الألومنيوم أو الزجاج تتضاعف عن تلك الواجهات المكونة من دهانات تقليدية فوق لياسة أسمنتية (بياض Plastering). لأجل كل هذا لن نتطرق لأى عوامل تؤثر على تكلفة مثل هذه الأعمال سالفة الذكر ، لكننا سنركز فقط على تلك التى ستؤثر على تكلفة الهيكل الخرسانى (أو بدائله) حيث أن أغلبها قد يكون غامضا لدى الكثيرين رغم ما يتصوره البعض من الوضوح. وها نحن نبدأ بمناقشة العوامل كالتالى:

(اقرأ أيضاً: أهمية حساب الكميات)

الموقع الجغرافى:

تأثير الموقع على التكلفة يكون فى أكثر من وجه منها خواص التربة فى الموقع ومدى قرب أو بعد الموقع عن البحر والمياه الجوفية وهى كلها عوامل سنقوم بمناقشتها فى حينها، لكن ما سنناقشه هنا هو مدى التأثير "المباشر" للموقع على التكلفة ، والذى يأتى من:

        + مدى قرب أو بعد الموقع عن مصادر المواد الانشائية: فالمفهوم بداهةً أن تكلفة نقل مواد الإنشاء من مصدرها إلى موقع الإنشاء تختلف حسب طول أو قصر مسافة النقل ، ومدى تأثير تكلفة النقل على سعر المادة يختلف من مادة إلى أخرى ، لكن يمكننا أن نتخيل مقدار تأثير تكلفة النقل إذا عرفنا أن بعض المواد كالحجارة والبحص (الزلط) والرمال يشكل النقل فيها النسبة الأكبر من سعر المادة.
      + "الماء الحلو" يعتبر أيضا من "المواد" الداخلة فى عملية الانشاء ، وتأثير وجود مصدر قريب للماء الحلو الصالح لعملية الانشاء يؤثر فى تكلفة عملية الانشاء نظرا لدخول الماء الحلو فى تنفيذ كثير من بنود اللانشاء.

رقم (2): المواقع النائية تكون تكلفة الإنشاء فيها مرتفعة.

     + مدى صعوبة أو سهولة الوصول إالى موقع الانشاء: تكلفة البناء تقل كلما كان موقع البناء قريبا من الطرق العامة وقريبا من مواقع تواجد العمالة ووسائل إعاشة هذه العمالة، بينما تزيد التكلفة كلما كان الموقع بعيدا عن طرق المواصلات وأماكن الإعاشة. (أنظر الشكل رقم 2).

(اقرأ أيضاً: أفكار تزيد من تكلفة البدروم)

طبيعة التربة المقام عليها البناء (المنشأ):

    + فطبيعة التربة تحدد شكل وأسلوب التأسيس: وبالتبعية تكلفة هذا التأسيس، فالتربة الضعيفة تحتاج لاحتياطات أكبر وأساسات أكبر، فمثلا ، كلما كانت التربة أضعف كلما اضطر المصمم لاستخدام اللبشة (Raft Footing) أو حتى الخوازيق (Pile-Footing) بدلا من القواعد المنفصلة التى تعد بالتأكيد أقل تكلفة.
+ وطبيعة التربة قد تتحكم فى ارتفاع المنشأ (البناء) واستخداماته: لأن التربة لو كانت ضعيفة بزيادة فقد تمنع انشاء ارتفاعات كبيرة فوقها ، كما قد تشكل عائقا أمام انشاء بدروم (قبو أو سرداب) لسبب أو آخر.

وجود مياه جوفية فى التربة أسفل البناء:

وهذه المياه تؤثر على التكلفة فى أكثر من وجه، منها:

     + حتمية استخدام مواد انشائية خاصة مقاومة للأملاح فى العناصر الانشائية التى تقع تحت سطح التربة (أساسات – حوائط ساندة – رقاب أعمدة ..... إلخ) وأيضا زيادة احتياطات الحماية من الرطوبة (Damp Proofing) لتلك العناصر وهو ما يتسبب فى تكلفة إضافية.
+ صعوبة إجراءات الحفر وسند جوانب الحفر فى حالة وجود مياه وما يترتب عليها من احتياج لأعمال إضافية لتجفيف  التربة (Dewatering) لاستكمال الحفر والبناء فى هذه الظروف. (شكل رقم "3").

رقم (3) عملية تخفيض مستوى الماء الجوفي Dewatering لتسهيل الحفر تزيد التكلفة النهائية للحفر

(اقرأ أيضاً: عقد المقاولة............. (1) مصنعي أم بالمواد؟ تلك هي المسألة)

عوامل خاصة بطبيعة البناء واستخداماته:

     + فوجود بدروم مثلا يزيد من تكلفة البناء، ليس فقط لأن البدروم يشكل زيادة فى وحدات البناء، بل لأن البدروم فى حد ذاته يحتاج لمعاملة خاصة سواء من حيث التصميم أو التنفيذ (راجع مقالنا عن البدروم وزيادة التكلفة).

     + الإكثار من الأشكال غير التقليدية (كثيرة الأضلاع أوالدائرية ..... الخ) سواء فى شكل الغرف والقاعات أو فى واجهة العقار أو فى ميول الأسقف أو فى قطاعات الأعمدة مما يتسبب فى زيادة تكلفة "تنفيذ" هذه الأسقف والواجهات والأعمدة، وأنا هنا أذكر "التنفيذ" لأن تكلفة وكميات "مواد" البناء قد لا يختلف كثيراً باختلاف شكل البناء، لكن اعتماد الأشكال غير التقليدية يزيد من تكلفة "مصنعية التنفيذ" سواء:

           1.       لزيادة مدة التنفيذ وهو ما يكلف زيادة فى أجور العمالة ، أو

           2.      لزيادة استهلاك معدات وأدوات التنفيذ (الشدات الخشبية والمعدنية مثلاً).

      +  زيادة ارتفاع الأسقف عن الارتفاع التقليدى المعتاد يتسبب فى:

          1. الاحتياج إلى تجهيز خاص للشدات المستخدمة فى تنفيذ الأسقف. (شكل رقم "4")

         2. قد يستلزم زيادة قطاعات (أحجام) الأعمدة مما يزيد من التكلفة (لضرورات هندسية تصميمية قد نتطرق اليها فيما يلى من عوامل).

رقم (4) زيادة ارتفاع الأسقف يفرض زيادة كبيرة في تكلفة الشدات المعدنية

رقم (5): زيادة ارتفاع المبني تضيف عناصر جديدة تفرض زيادة في التكلفة

    + الزيادة الكبيرة فى ارتفاع البناء – كما فى حالة الأبراج – تتسبب فى زيادة التكلفة ، ولا أقصد هنا الزيادة فى إجمالي تكلفة المبنى التى هى أمر منطقى (لأن المبنى الأكبر حجما أكثر تكلفةً)، ولكن ما أقصده هو أن عناصر البناء فى هذه الحالة (الأساسات والأعمدة والحوائط الساندة والجسور وحتى الأسقف) تتغير مواصفاتها بتغير ارتفاع المبنى بما يزيد بالضرورة من تكلفتها. فمثلاً أنت لا تحتاج لتركيب مصعد (أسانسير) لبناء مكون من طابقين ، لكن إضافة المصاعد للأبنية المرتفعة يصبح حتمياً مما يستلزم آبار (Shafts) من الحوائط الخرسانية لهذه المصاعد وهى تكلفة اضافية. (شكل رقم "5")

   + على عكس التصور الموجود عند بعض العامة من أن زيادة الأعمدة مرادف لزيادة التكلفة ، فإن ما يحدث حقيقةً هو أن تقليل عدد الأعمدة لنفس المساحة (أو بتعبير آخر: الاكثار من المساحات المفتوحة المتسعة بدون أعمدة) يسبب زيادة سماكة بلاطات الأسقف وقطاعات الجسور (الكمرات) ، وقد يلجأ المهندس الانشائى إلى تغيير الأسلوب المتبع فى تنفيذ السقف ليتناسب مع متطلبات البحور الكبيرة بين الأعمدة مما يؤثر وبشدة فى تكلفة إنشاء الهيكل. (أنظر العوامل الخاصة بطريقة الإنشاء فيما يلى)

(اقرأ أيضاً: علاقة المالك والمقاول............ (2) المناورات التسويقية في المقاولات)

عوامل خاصة بطريقة الانشاء:

من المعروف أن طرق (أو أساليب) إنشاء "هيكل" البناء متعددة تختلف باختلاف المواد المستخدمة وتختلف باختلاف الأسلوب التصميمى لتوظيف المادة المستخدمة وكل منها له تكلفة مختلفة عن الآخر.

 أمثلة للمواد المستخدمة فى الإنشاء:
1. الخرسانة المسلحة كما يحدث فى معظم عالمنا العربى
2. المنشئات الحديدية (ٍSteel Structures): كما يحدث فى بعض حالات الأبراج وكثير من ناطحات السحاب (ٍSky Scrapers).
3. أخشاب طبيعية كما يحدث فى كثير من مناطق الغرب حيث تكثر الغابات وتتوافر الأخشاب ، كما أن انخفاض درجات الحرارة يشجع على استخدام الأخشاب التي توفر عزلاً طبيعياً للحرارة داخل المنشأ عن خارجه.

أمثلة للأسلوب التصميمى لتوظيف المادة المستخدمة:
وسنركز هنا على الهيكل الخرساني لأن الخرسانة المسلحة هي الأكثر انتشارا فى مجتمعاتنا (عادة ، الشكل التصميمي للسقف هو الذي يحدد اسلوب تصميم المنشأ ككل):

     + سقف البلاطة المصمتة + الكمرات (الجسور) الساقطة {ٍSlab-beam Type}: وهو غالبا الأقل تكلفة فى رأيى والأكثر شعبية وقبولا فى كثير من مناطق عالمنا العربى، وإن كان البعض لا يفضلونه لأن الجسور (الكمرات) الساقطة تقلل من امكانية تغيير أماكن الحوائط وتعديل مساحات الغرف، كما أن هذه الجسور تشكل عقبة فى طريق التمديدات التى تتم فوق الأسقف الساقطة (تكييف مركزى - إنذار وإطفاء حريق – كهرباء - مياه وصرف صحى).
+ سقف الهوردى أو البلوكات المفرغة (هولوبلوك  أو Hollow block Type): وهى تنتمى لفئة أسقف البلاطة ذات الأعصاب {Ribbed Slab Method}: وهى الأكثر شعبية فى الخليج إجمالاً وفيها تزيد نسبة حديد التسليح عن سابقتها، لذلك تكون أكثر تكلفة من سابقتها.
+ سقف الفلات سلاب (البلاطات المسطحة أو Flat slab Type): وغالبا ما تفوق نسبة حديد التسليح في هذه الطريقة سابقتيها من الطرق، لذلك تكون من أكثر الأساليب تكلفة.
+ العناصر الخرسانية سابقة الصب (Precast Concrete elements): وهى الأكثر تكلفة ، وإن كان البعض يراها الأسرع فى التنفيذ.

اتصل بنا      خدماتنا

أرشيف موضوعات بناء بيت العمر

اقرأ أيضا:
+ أفكار تزيد من تكلفة البدروم
+ حساب تكلفة البناء........... (1) أهميته
+ حساب تكلفة البناء........... (3) كيف يتم حساب تكلفة البناء
+ خبرات وغلطات في حساب الكميات........... (3) تحذيرات
+ خبرات وغلطات في حساب الكميات........... (4) ليس كل ما يلمع ذهباً
+ خبرات وغلطات في حساب الكميات........... (2) الأبعاد الثلاثة وطرق القياس

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات بدروم قبو سرداب

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantities basement