البدروم ما له وما عليه .. (1) أبني بدروم (قبو) أو لا أبني؟

مسرح منزلي في بدروم فيلا

صديقى ابو ابراهيم شخص مفكر لا يتسرع فى اتخاذ قراراته ودائم السؤال خصوصا فيما هو مقبل عليه من أمور يخشى صعوبتها ، وهو أمر محمود فيه لولا أنه أحيانا ما يستغرقه الوقت فى الاستفسارات وكثيرا ما ينتهى به الأمر إلى تنفيذ أول فكرة سمعها بعد أن يكون قد أضاع الكثير من الوقت فى سماع أفكار كثيرة جدا.

جاءنى أبو ابراهيم يوما وأخبرنى بأن الله سبحانه وتعالى وفقه إلى قطعة أرض فى أحد المخططات الجديدة لبناء فيلا وكان أول ما لاحظه أن موقع الفيلا المزمعة عبارة عن حفرة عميقة (بعمق حوالى 3.00 متر من منسوب الشارع)، وهذا مشهد معتاد بالمناسبة ونراه فى بعض المخططات العقارية الجديدة. مشهد الحفرة هذا جعله يفكر: لماذا لا يستفيد من هذا الحفر الطبيعى ويضيف بدروم (قبو) إلى مخطط الفيلا وبهذا يكون قد وفر قدرا لا بأس به من تكاليف الحفر؟. 

(اقرأ أيضاً: أفكار تزيد من تكلفة البدروم.)

صدق أو لا تصدق! هذه التريلا ليست واقفة بجوار قناة مائية ، لكنها بجوار بلوك بناء في أحد المخططات العقارية الجديدة

وحيث أن حساب تكلفة البناء هى من المسائل التى يحتاج الأصدقاء والعملاء لخدماتنا بخصوصها، فقد سألنى أبو ابراهيم عن تكلفة انشاء هذا البدروم فأوضحت له أن تكلفة انشاء بدروم تزيد عن تكلفة انشاء دور عادى بسبب:

• تكلفة عظم البدروم يعادل تقريبا ضعف سعر العظم فى الدور العادى وقد يزيد.
• وتكلفة العزل للبدروم - التى لا ينكر أهميتها أحد - لا يستهان بها حيث أن سلامة العقار ونظافة استخدامه فيما يلى من السنين يتوقف على مقدار الاعتناء بالعزل من جهة المواد المستخدمة ودقة التنفيذ. 

(اقرأ أيضا رطوبة الحوائط فى المبانى القائمة) 

• زد على ذلك زيادة تكلفة التشغيل على المدى الطويل حيث يجب رفع مياه الصرف للمنسوب الأعلى لصرفها للخارج ، وبالمناسبة أنا شخصيا لا أمانع اطلاقا وجود مطابخ أو حمامات فى البدروم (أقرأ أيضاً: دليل الباني الهُمام في تفصيل الحمَّام)
• يضاف اليه تكلفة تكييف وتهوية هذا الحيز الإضافى (حيز البدروم) أيا كان أسلوب التكييف المستخدم (مركزى – سبليت ....... الخ) ، هذا اذا لم يكن هناك شبابيك في البدروم.

(اقرأ أيضاً: البدروم ما له وما عليه.. (4) شبابيك البدروم)

مسبح داخل البدروم

وأوضحت للصديق رأيى الشخصى حيث أننى شخصيا أعتقد أن عمل البدروم (القبو - السرداب) هو أمر مفيد جداً ، ويكفى أنه يضيف إلى عقارك (فيلا أو عمارة) مساحة دور كامل يستفاد منه لاستخدامات عديدة ، خصوصا فى المناطق التى لا يسمح فيها بارتفاعات كبيرة ، حيث يجد البعض أنفسهم محددين بدورين فقط فوق سطح الأرض (أرضى + أول) وملحق علوى على مسطح 50% من الدور على أقصى تقدير، فما بالك إذا كان لديك الفرصة لعمل دور إضافى كامل - وربما أكبر - فى البدروم بطريقة قانونية نظامية؟! 

(اقرأ أيضاً: البدروم ما له وما عليه .. (3) سؤال وجواب)

لكن أبو ابراهيم كان لديه اقتراحان آخران لمناقشتهما معى قبل أن تتضح له الصورة كاملة:

1.     كان رأى البعض أن أبا ابراهيم - بكل بساطة - يستطيع توفير تكلفة البدروم بأن يدفن هذه "الحفرة" العميقة ويقوم بالتأسيس (وضع قواعد الفيلا) بطريقة عادية على عمق بسيط من سطح الشارع كما لو لم يكن هناك أى "حفرة" على الاطلاق، لكن ما لم يكن يدركه أبو ابراهيم هو أن تنفيذ هذا الاقتراح ليس بالبساطة التى تصورها أصحابه ، فالأمر ليس مجرد مجموعة ردود "قلابات" رمل تلقى فى الحفرة وينتهى الأمر، لكن المشكلة أن أساسات وأحمال مبنى الفيلا بالكامل سيتم وضعها على هذا الدفان، لذلك ينبغى أن يخضع تنفيذ هذا الدفان لشروط ومواصفات دقيقة ينبغى اتباعها بحرص شديد وعناية فائقة، حيث:

‌أ.       يتم حفر الطبقة السطحية (التى فى داخل الحفرة) بعمق ربما يفوق 1 متر ونقل ناتج الحفر إلى الخارج. (تقرير هذا الأمر يحتاج لعمل جسات لتحديد طبقات التربة قبل تقرير ما يتم عمله هنا).

‌ب.    يتم الدفان بتربة مختارة بعناية مع الرص (الدمك) على طبقات سمك 25 سم والغمر بالماء حتى نصل إلى منسوب التأسيس المرغوب قريبا من منسوب الشارع حسب المخطط الانشائى على عمق 1.50 متر أسفل منسوب الشارع مثلا (يكون اجمالى سمك الدفان ما بين 2.50 متر الى 3 متر فى حالة ابو ابراهيم).

‌ج.     طبعا سيتم استكمال الدفان حتى منسوب الدور الأرضى بعد الانتهاء من القواعد والميدات.

2.     كان البديل الثانى أمام أبى ابراهيم هو أن يقوم بالتأسيس (عمل القواعد) على المنسوب العميق (داخل الحفرة)، وطبعا لأن التأسيس على سطح أرض طبيعية غير مسموح به، لذلك لابد فى هذه الحالة من الحفر (حفر اضافى) للوصول إلى عمق التأسيس، ثم عمل القواعد ورقاب الأعمدة والميدات ، ثم دفن (ردم) كل هذا حتى منسوب أرضية الدور الأرضى (طبعا سيكون سمك الدفان أيضا حوالى 3 متر أيضا)، وطبعا هذا الدفان يجب أن يتم طبقا للأصول المرعية. ولك أن تتخيل أن رقاب الأعمدة فى هذه الحالة توشك – من فرط طولها - أن تكون أعمدة دور كامل، وربما تحتاج لعمل ميدات إضافية لضمان ترابط الأعمدة.

(اقرأ أيضاً: مقالات تعريفية في المسألة الانشائية: المقاول.. مدير المشروع... الخ)

وبهذا أصبح لدى أبي ابراهيم رؤية شاملة لما يواجهه من خيارات ، وكيف أن تكلفة الخيارين السابقين غير قليلة كما توهم ، حتى إن لم تكن التكلفة معادلة لتكلفة إنشاء بدروم لكن فى النهاية هي تكلفة لا يستهان بها. كما أنى أعلنت رأيي الشخصى صراحة  بعد كل هذا النقاش والتفكير، حيث أننى كنت وما زلت وسأظل أؤيد بشدة الاستفادة بالبدروم إن كان أبو ابراهيم قادرا على تَدَبُّر تكلفة انشائه.

والسؤال المحورى هنا الذى يحل المسألة كلها والذى احتاج أبو ابراهيم الإجابة عليه مثله مثل كل أصحاب العقارات ومشاريع البناء:

هل ترغب فى دفع التكلفة ؟ أم لا؟

والحقيقة أن هذا السؤال حيوى جداً لكثير من المسائل التى تعترضنا أثناء عملية البناء وليس فى موضوع البدروم فقط مما يجعل دور مدير المشروع ذو نفع كبير ، ولكن فى موقف البدروم هذا تحديدا تكون نتيجة اجابتك كصاحب البناء على هذا السؤال أحد أمرين:

1. إن دفعت فأنت اشتريت منافع كثيرة تضاف إلى بيتك (مئات الأمتار المسطحة).
2. وإن لم تدفع فهى منفعة فى يدك وانت تلقى بها فى "صندوق القمامة" لأنك - ببساطة - تقدر على تحمل تكلفة "صندوق القمامة" بينما لا تقدر على تحمل تكلفة إنشاء البدروم .......... وهذا أيضا حقك الكامل الذى لا يخالفك فيه أحد.. 

إذن الأمر كله متروك لصاحب العقار أن يقرره، كما تقول المقولة الانجليزية الشهيرة Take it or leave it
بالطبع ، اتخذ أبو ابراهيم قراره، وأنا أسعد جدا عندما يستجيب الأصدقاء والعملاء لرأيي (اقرأ: ماذا عنِّي!!)، ولكن السعادة الأكبر تتحقق كلما رأيتُ صديقا أو عميلا وقد حصل على "أفضل ما يمكن من نتائج مقابل ما أنفقه من أموال"، لأن السؤال الهام هنا ليس: كم تَكَلَّفْتَ لتحصل على شيء ما؟ لكن السؤال هو: هل ما حصلتَ عليه يساوى فعلا ما دفعت سواء كثيرا أم قليلا؟

مقالات ذات العلاقة:
البدروم ما له وما عليه .. (2) أفكار تزيد من تكلفة البدروم.
البدروم ما له وما عليه .. (3) سؤال وجواب
البدروم ما له وما عليه .. (4) شبابيك البدروم
حساب تكلفة البناء… (1) أهميته
رطوبة الحوائط فى المبانى القائمة

اقرأ أيضاً:
أرشيف مواضيع الموقع
مقالات تعريفية في المسألة الانشائية: المقاول.. مدير المشروع...... الخ

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

اتصل بنا       خدماتنا

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity