ناقشنا فى المقال
السابق (هل ننشئ أم لا ننشئ بدروم؟) عوامل
القرار الخاص ببناء أو عدم بناء بدروم (قبو أو سرداب) ، واليوم اود التطرق إلى فكرة
يثيرها البعض ، وهى فكرة جيدة بالمناسبة ، لكنها تؤثر فى تكلفة البدروم وقد لا يدرون:
تدور الفكرة حول
ضم كل أو جزء من المساحات المحيطة بمبنى الفيلا (أو العمارة) حتى الأسوار الخارجية
إلى البدروم ، فإذا تم تعميم سقف البدروم على كامل المساحة، أى أن تكون مساحة سقف البدروم
أكبر من مساحة سقف الدور الأرضى، هنا تكون زيادة التكلفة واضحة للعيان لا لبس
فيها، حيث أن زيادة مساحة البدروم الفعلية هنا واضحة وملموسة.
لكن ما يحدث معه
اللبس باستمرار هو أن نهبط بمستوى المساحات الخارجية (الأحواش) بحيث يصبح مستوى أرضيتها مساوياً لأرضية البدروم وتظل كما هى مكشوفة للسماء بدون أن تُغَطَّى بسقف ، بتعبير آخر ، أن تكون مساحة سقف البدروم مساوية لمساحة سقف الدور الأرضى، وبذلك تصبح الأحواش في منسوب البدروم بدلاً من منسوب الدورالأرضي (كما في الصورة رقم "1").
 |
| رقم (1) حديقة وحمام سباحة في منسوب البدروم |
ومن ينادى بهذه
الفكرة – وأكرر أنها فكرة جيدة – حجته أنها:
- تعطى للجزء المغطى من البدروم تهوية وإضاءة طبيعية من خلال نوافذ عادية تطل على الخارج لكن ليس على الشارع طبعاً. (اقرأ أيضاً: شبابيك البدروم)
- فى هذه الحالة يكون البدروم برغم النوافذ والتهوية غير "مجروح" لطبيعته المنخفضة وبعده عن الشارع والجيران، فأنت تحصل على مساحة تجمع بين النقيضين "الانفتاح" و"الخصوصية" فى نفس الوقت وبأقل جهد (أنظر الصورة رقم "2")
- يمكن استغلال هذه المساحات الاضافية (الأحواش) لأغراض كثيرة ومفيدة (البعض هنا يحلوا له – مثلا - تنفيذ مسبح فى مثل هذه المساحات).
لكن ما يغيب –
أحيانا – عن ذهن أصحاب الفكرة هو موضوع التكلفة الذى هو – دائما – شغلى الشاغل. والزيادة هنا تحديدا تكون فى تكلفة
الإنشاء ، لأن على الرغم من عدم وجود سقف لهذه المساحات ، لكن الزيادة هنا تكون للبعض الأسباب ، منها ما يلي:
- زيادة أطوال الحوائط الخرسانية الساندة، التى عادة ما تحيط بالبدروم المغطى فقط فى الحالات العادية، لكنها فى هذه الحالة تكون بطول السور الخارجى فى الأجزاء التى تم فيها توسعة البدروم. ونحن نعلم أن واحدا من أكبر أسباب زيادة تكلفة البدروم (القبو) هو الحوائط الخرسانية الساندة بكل ما تحويه من زيادة فى حديد التسليح وفى مكعبات الخرسانة فضلا عن وسائل العزل المائى وطريقة تركيبها (اقرأ: رطوبة الحوائط فى المباني القائمة وأيضا سلسلة مقالات حساب تكلفة البناء).
- زيادة أطوال الحوائط الساندة يستتبعه زيادة فى كميات الأساسات المطلوبة لها، وهذه الأساسات تكون "شريطية" فى أوفر صورها وتصل – فى كثير من الأحيان – لأن تكون جزء من "اللبشة" المسلحة التى تقوم عليها الفيلا (أو العمارة) ، ولنا أن نتخيل كمية الزيادة فى مكعبات اللبشة إذا امتدت لتشمل كل (أو أغلب) مسطح الحديقة (أو المساحات المحيطة بالفيلا أيا كانت).
- وجود حوائط عادية في معظم محيط البدروم مع ما يلزم من شبابيك وأبواب تفتح على الأحواش (كما في مقالنا شبابيك البدروم) ومع ما يلزم من دهانات لواجهات هذا البدروم (لا يكون للبدروم واجهات تذكر لو أن مساحت سقفه مساوية لمساحة سقف الدور الأرضي والحوائط الساندة هي التي تحيط به).
- دهانات السور المحيط بالبدروم من الداخل الذي هو الحائط الساند بطبيعة الحال.
 |
| رقم (2) الشبابيك الكبيرة تعطي غرف البدروم اضاءة وتهوية أفضل |
وكما يحلو لي (ماذا عَنِّي؟ ..و خدماتنا) دائما القول أنه لا مانع من أن أدفع أكثر، لكن من الأفضل أن أكون على علم مسبق بهذه الزيادات بدلاً من أن يفاجأني أحد بها.
مقالات ذات علاقة:
هل ننشئ أم لا ننشئ بدروم؟
شبابيك البدروم
سؤال وجواب حول البدروم
العوامل المؤثرة فى تكلفة البناء
رطوبة الحوائط فى المباني القائمة: حقائق العلم... آمال الخلاص.... أوهام العزل
اقرأ أيضاً:
ماذا عَنِّي؟
أرشيف موضوعات الموقع
حساب تكلفة البناء
مقالات تعريفية في المسألة الإنشائية: المقاول... مدير المشروع... الخ
هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال وأسفل كل مقال
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.
House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity
