عقد المقاولة.. (1) مصنعي أو بالمواد؟ تلك هى المسألة 1 / 2

عندما يقف صاحب مشروع البناء أمام عقد المقاولة الذي يجمعه مع المقاول، أو - بتعبير آخر – أي أسلوب تعاقدي (أو أي شكل للعقد) سيكون ذلك الذى على أساسه يتم تنفيذ عملية البناء ، عندها قد نتذكر السؤال: "أكون أو لا أكون! تلك هى المسألة" ، ذلك التساؤل الذي أثاره الكاتب الانجليزى الشهير شكسبير على لسان الأمير "هاملت" بطل روايته الشهيرة والذي يتكرر معنا في أمور واقعية وفي مواقف مختلفة ، هذه المرة يأخذ هذه الصيغة: 

"مصنعي أو بالمواد! تلك هى المسألة…"

وقد تتغير صيغة أو لفظ المصطلح حسب المجتمع واللهجة والموقع الجغرافى، فيقال فى مجتمعات أخرى:

"مصنعية أو متكامل؟ تلك هى المسألة…"

مهما اختلفت التسميات والمصطلحات لكنها فى النهاية سؤال صادق يطرحه كثير من القراء، ويقف أمامه أصحاب مشاريع البناء موقف الحائر أحيانا ، وموقف "النادم" أحيانا أخرى. الحيرة تكون فى بداية المشروع لتقرير أى البديلين يختار، بينما يكون موقع الندم فى آخر المشروع أو أثناءه إن كان الاختيار – لا قدر الله – خاطئاً.

(اقرأ مقالات عن: المقاول وهل يمكن الاستغناء عنه)

ولكى يتضح تفصيلا ما نتحدث عنه اسمح لى قارئى العزيز أن أُعرِّف – لمن لا يعرف – ماذا يعنى هذان المصطلحان:

* عقد مقاولة مصنعية (مصنعي أو مصنعيات):

وهو يعنى ببساطة أن يتفق صاحب المشروع (صاحب البناء) مع المقاول على أن يقوم المقاول بتنفيذ كافة "أعمال" البناء بعماله وفنييه ومعداته وأخشابه (أحيانا تضاف أعمال الحفر والدفان أو الردم لكن فى معظم الأحيان لا تشملها)، على أن يقوم المالك (صاحب البناء) بتوريد ما يلزم من مواد البناء كالخرسانة والأسمنت وحديد التسليح والبلوك (الطوب) ورمال الدفان (الردم) إن كان الدفان مشمولا فى عقد المصنعية.

وطبقا لهذا العقد،  يدفع صاحب المشروع للمقاول – بالإضافة إلى شرائه خامات التنفيذ - مبالغ مالية على دفعات محددة فى العقد نظير قيام الأخير بتنفيذ الأعمال المتفق عليها ، بشرط أن ترتبط قيمة ومواعيد هذه الدفعات بما يتم تنفيذه فعليا من أعمال.

* عقد مقاولة بالمواد أو متكامل:

وهو يعنى ببساطة أن يتولى المقاول مسئولية توريد المواد بالإضافة إلى قيامه بالتنفيذ الفنى للأعمال بواسطة عمالته وفنييه.

وفى المقابل يدفع صاحب البناء للمقاول مبالغ ماليه تكون مقابل كل ما يتم تنفيذه سواء أعمال منوط بها أوشرائه الخامات (المواد) اللازمة لتنفيذ عملية البناء.

العمالة والمعدات مسئولية المقاول في كل العقود

الآن، وقد انتهينا من هذه التعريفات المبسطة لأسلوبى العمل، ما هى نقاط القوة ونقاط الضعف (عيوب ومميزات) لكل من  الأسلوبين:

1) عقد المصنعية:

مميزاته:

1.     يتحكم صاحب المشروع بطريقة مباشرة فى جودة المواد المستقدمة لمشروعه ونوعياتها، لأنه يشتريها بنفسه.

2.     يفترض – نظرياً^(*) – أنه أوفر فى التكلفة، حيث أن المالك عندما يقوم بشراء المواد (الخامات) بنفسه فهو يوفر لنفسه ذلك العائد الإضافى الذى يتقاضاه المقاول نظير شرائه و/أو تمويله و/أو تخزينه لهذه المواد.

3.     قد يكون لصاحب البناء (صاحب المشروع) علاقات مع تجار مواد بناء مما يوفر له "مرونة" أو "تسهيلات" فى دفع قيمة مشترياته الأمر الذى قد لا يتوفر له مع المقاول، حيث تكون مواعيد مدفوعاته للمقاول مرتبطة بمستخلصات أقرب زمنا وأكثر إلحاحا وإلزاما.

عيوبه:

1.     يلزم صاحب البناء (صاحب المشروع) – أو من ينوب عنه - توفير الوقت والجهد الكافيين للقيام بعملية شراء المواد والتأكد من وصولها من مكان شرائها إلى موقع البناء، الأمر الذى يستنفذ من صاحب البناء وقتا أو جهدا قد يكون هو فى أمس الحاجة إليه لأداء عمله الذى يتكسب منه أو لمباشرة أمور عامة أو خاصة أو عائلية أهم من عملية بناء عارضة.

2.     يحتاج صاحب البناء لحساب دقيق لكميات المواد (الخامات) المطلوب شراؤها وذلك لكل مادة على حده ولكل مرحلة من مراحل التنفيذ، ولأسباب عديدة أفضِّل ألا يعتمد على المقاول بالكلية فى هذه المسألة بل على طرف ثالث يعمل لحسابه. قد يكون رأى المقاول استرشاديا، لكن لا يصح الاعتماد عليه (اقرأ الخروج من دائرة الشك)..

3.     عدم خبرة صاحب المشروع بالنوعيات المختلفة للمواد (الخامات) وبأسعارها وبمصادرها ، كل هذا أو بعضه قد يكون سببا فى زيادة تكلفة المواد عليه، أو قد تتسبب عدم خبرته الكافية فى تأخير شرائها واحضارها للموقع على أضعف تقدير.

(اقرأ مقالنا عن مدير المشروع)

4.     رغم أن المقاول مسئول "ضمنيا" – أو حتى بنص العقد - عن حفظ المواد الموجودة بالموقع، وهو أيضا مسئول "فنيا" عن استهلاكها بالمعدلات الصحيحة، ومسئول "مهنيا" و"أخلاقيا" عن تقليل معدل "الهالك" (waste) منها إلى الحد الأدنى ، لكن "عمليا" لا يمكن ضمان كل هذه الأمور مائة بالمائة طالما كان صاحب البناء هو الذى يشتريها وليس المقاول.

توافر مواد البناء في الموقع مسئولية صاحب البناء في حالة عقد المصنعية

5.     كثيرا ما يحدث تعطيل لعملية البناء نتيجة لتأخر وصول الخامات المطلوبة فى المواعيد المناسبة، حيث يخسر المقاول أجور عمالة أو معدات بدون طائل إذ تتواجد (العمالة والمعدات) فى موقع البناء ثم لا يمكن تشغيلها أو الاستفادة منها نتيجة لعدم توافر المواد المطلوبة للتشغيل ، وهذا الأمر يؤدى إلى حدوث مشاكل تعاقدية بين الطرفين (المالك والمقاول) ، أو - فى أحسن الحالات – يضطر المالك لتحمل بعض أو كل هذه الخسارة  كنوع من الترضية مما يزيد من تكلفة المشروع فوق ما كان مقدرا.

6.     حيث أن مقاول المصنعيات – نتيجة هامش ربحه المحدود – لا يستطيع توفير مهندسين بين فريق عماله ، لذلك يلزم وجود اشراف هندسى حتمى وأكثر تفصيلا ودقة من طرف المالك (صاحب المشروع) بما يضيفه هذا الاشراف من عبء مالى إضافى لا يعتبره البعض فى الحسبان عند اختيار هذا الشكل من العقود. (وجود مهنسدين أكفاء فى فريق عمل المقاول يقلل بالتأكيد من الجهد المطلوب للإشراف الهندسى من طرف المالك ، وبالتالى يزيد من جودة المنتج ويقلل من التكلفة).

(*) أقول نظرياً، لأن هناك عوامل كثيرة تحكم التكلفة بخلاف شكل وأسلوب التعاقد والتنفيذ، منها ما يرتبط بالمقاول وجديته ومدى تكامل طاقمه الفنى والهندسى، ومنها ما يختص بصاحب البناء وقدرته التمويلية ونشاطه وقدرته على التفاعل مع المستجدات طوال فترة المشروع (أنظر أيضا العوامل المؤثرة على التكلفة)

باقى الموضوع فى المقال التالي مصنعي أو بالمواد؟ تلك هى المسألة 2 من 2

اتصل بنا      خدماتنا

أرشيف موضوعات بناء بيت العمر

اقرأ أيضاً:
+ مقالات تعريفية في المسألة الانشائية: (1) المقاول
                                                  (2) تخلص من المقاول
                                                  (3) مدير المشروع

+ حساب تكلفة البناء: حساب تكلفة البناء
                         العوامل المؤثرة على التكلفة
                            كيف يتم حساب تكلفة البناء
                            قائمة الكميات المسعرة
+ سلسلة مقالات علاقة المالك والمقاول
+ أهمية حساب الكميات

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات بدروم قبو سرداب

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity basement