بناء بيت العمر

الثلاثاء

البدروم ما له وما عليه.. (4) شبابيك البدروم

تحدثنا في المقال الأول من هذه السلسة عن إجابة السؤال هل ننشئ أو لا ننشئ بدروم ، وفي المقال الثاني ناقشنا فكرة جميلة وعملية جداً - وإن كانت مكلفة - للوصول إلى أقصى استفادة ممكنة من البدروم ، كما أجبنا في المقال الثالث عن سؤالين مما يشغل أذهان البعض بخصوص انشاء البدروم ، وها نحن اليوم نجيب عن تساؤل آخر يسأله البعض أيضاً ، ولكن هذه المرة بخصوص شبابيك (نوافذ) البدروم. ولأننا نوجه كتاباتنا لطَيْفٍ عريض من القراء من أقطار عربية مختلفة تتبع قواعد مختلفة نسبياً ، لذلك سنحرص هنا على الحديث عما هو عام وما ينطبق على الأغلبية العظمى من المناطق ، تاركين لكل حالة خصوصيتها التي يتعامل معها المهندسون المحليون كل في مدينته وبلده.

لكن ، لاحظ أولاً قارئي العزيز أن كثيراً من البدرومات لا يحتوي على شبابيك إطلاقاً أو يحتوي على أقل قدر منها (طبعاً نحتاج لضمان وصول التهوية المناسبة) ، بالرغم من ذلك فكثير منها يتم عمل تشطيب فاخر جداً لها وتستخدم في جميع الأغراض. مثل الصورتين (١) و (٢).

شاهد عينة من منتجاتنا الخشبية للأثاث المنزلي: غرفة نوم أطفال/شباب

رقم (١) غرفة نوم في بدروم بدون شبابيك أو ما يسمى بدروم مصمت

رقم (٢) صالة معيشة وترفيه في بدروم بدون شبابيك

العوامل التي تحكم شبابيك البدروم:

الحقيقة ، إن نوافذ البدروم تخضع - إجمالاً - لعدة عوامل ، منها:

أولاً: الغرض من استخدام البدروم:

بالتأكيد البدروم (السرداب أو القبو) المخصص للتخزين أو لمواقف سيارات مثلاً لا يحتاج لشبابيك أو - على الأقل - يحتاج الحد الأدنى منها ، هذا بخلاف البدروم المخصص للمعيشة ، والذي يفضل فيه وجود شبابيك (نوافذ) إن أمكن ، بل كلما زادت مساحات الشبابيك ومقدار التهوية والإنارة المستفادة منها كان ذلك أفضل وأفضل.

ثانياً: مقدار انخفاض منسوب البدروم عن المنسوب خارجه:

أو بتعبير آخر ، هل سقف البدروم أعلى من منسوب الرصيف أو الحوش أو الحديقة خارج المبنى؟ وهل هذا الارتفاع يكفي لعمل شبابيك في الفراغ الحاصل بينهما أم لا؟ في بعض الحالات يكون البدروم منخفضا جداً بحيث لا يوجد مكان لعمل شباك ، كما أنه في حالة وجود بدرومين أو أكثر يصبح – بديهياً - عمل شبابيك للبدروم الأسفل مستحيلاً حتى لو أمكن عمل شبابيك للبدروم الأعلى.

ثالثا: القواعد الخاصة برخصة البناء:

قد تحدد الجهات المختصة بتراخيص البناء في مختلف المدن قواعد خاصة حسب المنطقة أو البلد الذي يتم فيه البناء ، ومن أكثر القواعد التي يمكن أن تؤثر في وجود أو عدم وجود شبابيك للبدروم كما يمكن أن تؤثر في أبعاد الشبابيك تلك القواعد التي يمكن أن يتطلبها الدفاع المدني (أو إدارات الإطفاء) في بعض حالات البدروم حيث يمكن أن يشترط الدفاع المدني مخارج كافية للتهوية أو لإدخال وسائل ومعدات الإطفاء وأيضاً كمخارج طوارئ (Emergency Exits) في حالة الحريق لا قدر الله. هذه المخارج قد تتطلب أبواب في مواضع معينة من البدروم وحدود دنيا معينة لشبابيك البدروم وحدود قصوى لارتفاعات هذه الشبابيك عن أرضية البدروم ، كل هذا يتحدد تبعاً للاستخدامات المقترحة للبدروم.

رقم (٣) غرقة نوم في بدروم مع شبابيك صغيرة

الحد الأدنى لأبعاد شباك البدروم:

رقم (٤) صالة معيشة في بدروم مع نافذة مرتفعة

بالرغم من أننا نلتقي وشبابيك بدروم ذات أبعاد صغيرة جداً مثل تلك التي في الصورة رقم (٣) ، لكن من الأفضل أن يكون الحد الأدنى لأبعاد "فتحة" الشباك ١/٢ متر (ارتفاع) × ١ متر (عرض) ، لكن إن كان للدفاع المدني متطلبات أكبر فهذا شأن آخر.. (أنظر الصورة رقم "٤")

ملحوظة: في كل الحالات ، يفضل أن تكون فتحة الشباك (النافذة) أعلى من الأرضية خارج الشباك بما لا يقل عن ١٥ سم ، مع وجود احتياطات كافية لصرف مياه الأمطار خارج هذه الشبابيك. هذا كله للوقاية من أي تسرب لمياه الأمطار الى البدروم من خلال فتحة الشباك.

حلول لتكبير ارتفاع شباك البدروم:

رقم (٥) بئر نافذة Window Well خارج نافذة بدروم مع حائط الحماية اللازم

بحثاً عن ارتفاع أكبر لشباك البدروم ، يقوم البناة في الغرب بعمل تخفيض جزئي لأرضية الحديقة في مساحة محدودة خارج كل شباك (نافذة) ، وهذا ما يُسمَّى بئر النافذة أو بئر الشباك Window Well مع عمل حائط حماية حول هذا البئر (أنظر الصورة رقم "٥") ، لكن هذا يصلح مع وجود مساحات كبيرة للحديقة والأحواش المحيطة.

أما في منطقتنا العربية حيث اعتدنا أن يكون البناء على أقصى مساحة مسموح بها في الترخيص تاركين الحد الأدنى من الفراغات أو الردود حول البناء من كافة الجهات (عرض الردود يكون في حدود 2 إلى 4 متر) ، في هذه الحالة يكون الحل العملي الأفضل هو خفض أرضية كل الحوش المحيط بالبناء إلى منسوب أرضية البدروم بدلاً من الخفض الجزئي حول الشباك فقط.

هذا يعطينا أكثر من فائدة:

١. يصبح متاحاً فتح شبابيك بنفس المساحات والارتفاعات الطبيعية المعتادة في بقية طوابق البناء بدون أي قيود فقد أصبح البدروم – بهذا الشكل – وكأنه الطابق الأرضي من البناء. الفارق الوحيد هو أن الطابق الأرضي تدخل اليه من منسوب الشارع مباشرة أو تصعد اليه بالدرج لبضع درجات ، بينما البدروم تنزل اليه بدرج إلى أسفل. أنظر تفاصيل وضور في مقال أفكار تزيد من تكلفة البدروم.

2 . عملياً ، في هذه الحالة نحن نستفيد بكل مساحة الحوش المحيط بالبناء لأنها أضيفت للبدروم ، وفي هذه الحالة لا تُفتَح عليها نوافذ بارتفاعات عادية فقط بل أيضاً أبواب تسمح بالدخول منها والخروج إليها ، ويمكن الاستفادة بهذه المساحات بعمل حديقة أو إضافة جلسات في الهواء الطلق تفيد في الكثير من الأنشطة الخارجية Outdoor activities التي تتيح الاستفادة بالهواء النقي وأشعة الشمس المباشرة. (صورة رقم "٦")

رقم (٦) حديقة البدروم مع شبابيك عادية وأسوار بارتفاعات كبيرة (بسبب الحائط الساند)

3. البعض يستفيد من هذه المساحات بعمل حمام سباحة ، وقد يكون جزء من هذا المسبح تحت سقف البناء والباقي مكشوفاً في الخارج. (أنظر الصور بمقال أفكار تزيد من تكلفة البناء)

طبعاً في مقابل هذه المميزات هناك زيادة في تكلفة انشاء هذا البدروم لو تم تنفيذه بهذا الشكل وهذا ما ناقشناه في مقالنا أفكار تزيد من تكلفة البناء ، والقرار في هذه الحالة يتخذه صاحب البناء بعد عمل المقارنات الضرورية – بمعاونة مدير المشروع - لموازنة المنافع والتكاليف ثم التقرير بناء عليها. (أنظر سلسلة مقالات حساب تكلفة البناء)

ملحوظة: من اللازم جداً اتخاذ الاحتياطات الازمة لعزل البدروم ضد الرطوبة Damp proofing ، هذا أمر لا يمكن التهاون فيه لكل من يرغب في راحة البال على المدى البعيد. (أنظر رطوبة الحوائط في المباني القائمة)

اتصل بنا خدماتنا

مرحباً بالتعليقات.... هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

الأحد

حساب تكلفة البناء..(4) قائمة الكميات المسعرة

نموذج قائمة كميات مسعرة ويمكن تعريبها

قائمة الكميات المسعرة هي الثمرة النهائية لتزاوج أعمال حساب تكلفة البناء مع أعمال حساب كميات البناء.

(أنظر سلسلتا مقالات حساب تكلفة البناء السابقة وحساب كميات البناء السابقة).

+ من حساب تكلفة البناء نحصل على أسعار تكلفة بنود البناء المختلفة مضافاً اليها هامش ربح معقول أو بدون هامش ربح اطلاقاً. (كيف يتم حساب تكلفة البناء)

+ من حساب كميات البناء نحصل على قائمة كميات نفس البنود. (قائمة الكميات)

عندما نضع سعر كل بند أمام كميات نفس البند في قائمة الكميات ينتج ما نسميه قائمة الكميات المسعَّرة.

بتعبير آخر ، هي نفس القائمة التي تكلمنا عنها في المقال الخامس في سلسلة حساب الكميات: قائمة الكميات ، ولكن يضاف اليها الأسعار لكل بند من بنودها مع اجراء كافة العمليات الحسابية الأخرى من ضرب وتجميع للوصول إلى قيمة اجمالية للبنود المقصودة في المشروع. (أنظر صورة النموذج الى اليسار)

أهمية قائمة الكميات المسعرة:

الحقيقة أن قائمة الكميات المسعرة هذه يعلم قيمتها وأهميتها جيداً كل من يُعِد أو يجهز (Initiate) و/أو يدير (Manage) "عقد مقاولة" ، ورغم أن هناك عقود مقاولات لا تحتاج - بالضرورة - لوجود قائمة كميات مسعرة ، لكن قائمة الكميات المسعرة تدخل بشكل أو بآخر في تجهيز وإدارة معظم عقود المقاولات. وربما يكون قد وصل الى علمك قارئي العزيز أن العقد المعروف ب"عقد وحدة الأسعار" (Unit Price Contract) يسميه بعضهم "عقد قائمة الكميات" Bill of Quantity Contract ، لأن قائمة الكميات تقوم في هذا العقد بدور فاعل وحاسم ليس فقط في إدارة العقد أثناء عملية البناء ، لكن أيضا تدخل عاملاً حاسماً في ترسية العطاءات على المقاولين ، لأن خطأً واحداً (أو مجموعة أخطاء صغيرة) قد يقع فيه من يقوم بعملية حساب الكميات (وبالتالي يعد قائمة الكميات) ، قد يلعب هذا الخطأ دوراً حاسماً في ترسية العطاء على مقاول له فريق تسعير متميز يدرس الكميات جيداً ويعرف كيف يتلاعب بتسعيرها ، فهو:

إما

+ يقلل من سعر العطاء المبدئي بحيث يكون اجمالي قيمة عطائه أقل من المقاولين الآخرين على غير الحقيقة (اقرأ ليس كل ما يلمع ذهباً)

أو

+ يعظم من القيمة المالية الاجمالية للمنفذ فعلياً أثناء عملية الانشاء على خلاف سعر التعاقد المبدئي أو سعر العطاء ، بتعبير آخر: يجد مالك المشروع نفسه في نهاية المشروع وقد دفع قيمة اجمالية فعلية أكبر من تلك القيمة التي تعاقد عليها (وكلُّه بالحساب). فمثلاً ، يكون سعر العطاء والتعاقد 2 مليون بينما ما ينفذ فعلاً يكون 2.5 مليون أو 3 مليون (هذا في البنود الأساسية للعقد وبعيداً تماماً عن أي أوامر تغييرية أو أي تعديلات تتم)

ملحوظة:

طبعاً ، هذا يحدث في الغالب دون أن يحس المالك بأن أي خطأً قد حدث أو يحدث ، وكله – ببساطة - نتيجة لخطأ في حساب كميات البناء.

لمن نعد قائمة الكميات المسعرة:

رجاء ارجع لمقال أهمية حساب تكلفة البناء وما يليه لتعرف من هم الأطراف الذين يحتاجون لحساب تكلفة البناء وقائمة الكميات المسعرة.

كيف يمكن لنا مساعدتك في تقدير تكلفة مشروع البناء؟.....

ماذا عني؟

بعض فوائد قائمة الكميات المسعرة على سبيل المثال لا الحصر:

1. بالنسبة لمالك البناء ، تشكل قائمة الكميات المسعرة الأساس الأول والأهم لتقدير تكلفة مشروعه (الموازنة او Budget) ، طبعا هناك من يفترض موازنة المشروع بناء على تقديرات عشوائية للتكلفة ، لكن ليست هذه هي الطريقة المثلى (أنظر كيف نحسب التكلفة البناء؟).

2. أثناء اجراءات التعاقد ، تعتبر قائمة الكميات المسعرة الوثيقة الأساسية الأولى والأهم في من وثائق عقد المقاولة ، ففي "عقد وحدة الأسعار" تحدد قيمة العقد المبدئية بناء على القيمة الاجمالية الناتجة من قائمة الكميات المسعرة ، كما أنه في كثير من الأنواع الأخرى من العقود (عقد المبلغ المقطوع Lump Sum Contract مثلاً) ، يتم اتخاذ إجمالي الأسعار الناتجة من قائمة الكميات المسعرة كأساس مبدأي للتعاقد ، فيكون هذا المبلغ الناتج من قائمة الكميات المسعرة هو قيمة العقد المقطوع ، وبناء عليه يتم التعاقد.

3. في معظم أنواع عقود المقاولات ، تكون قائمة الكميات المسعرة هي أساس تقدير المستخلصات (الفواتير Invoices) الجارية - وأحياناً الختامية - للمقاولين والموردين خلال مراحل العمل المختلفة ، حيث يتم تجميع:

إجماليات (سعر الوحدة لكل بند طبقاً للعقد × الكمية المنفذة من نفس البند حتى تاريخ المستخلص)

ويكون الناتج هو قيمة المستخلص

(طبعاً جرت العادة على حجز نسبة منه حتى نهاية المشروع حسب شروط العقد وظروف المشروع وأداء المقاول وعوامل كثيرة أخرى).

4. كما قلنا في حالة "قائمة الكميات" (أنظر المقال) نقول هنا أيضاً أنه في حالة عدم وجود برنامج زمني معمول على أساس احترافي ببرنامج متخصص على الحاسوب ، تصلح قائمة الكميات المسعرة في مساعدتنا - بالتوازي مع عمل حساب لكميات ما تم تنفيذه من بنود حتى تاريخه - في حساب ما يسمى بالقيمة المكتسبة Earned Value ، التي تعتبر – بشكل ما - معيار مالي يبين مقدار تقدم أعمال المشروع ، وهذا – بالمناسبة - يختلف تماماً عن المستخلصات الجارية ، لأن المستخلص الجاري هو قيمة مستحقة للمقاول والمورد ، بينما حساب القيمة المكتسبة يتم بغض النظر تماماً عما يستحقه أو لا يستحقه المقاول. (أنظر بعض التفاصيل على صفحة خدماتنا)

اتصل بنا خدماتنا

مرحباً بالتعليقات... هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

اقرأ أيضا:

+ سلسلة حساب تكلفة البناء:

أهمية حساب تكلفة البناء

العوامل المؤثرة على تكلفة البناء

كيف يتم حساب تكلفة البناء

+ سلسلة خبرات وغلطات في حساب الكميات

أهمية حساب الكميات

الأبعاد الثلاثة وطرق القياس

تحذيرات

ليس كل ما يلمع ذهباً

قائمة الكميات

+ سلسة عقود المقاولات:

مصنعي أو بالمواد؟ تلك هي المسألة

أفكار تزيد من تكلفة البدروم

المناورات التسويقية في المقاولات

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantities basement

حساب تكلفة البناء.. (3) كيف يتم حساب تكلفة البناء؟

بعد أن تحدثنا في المقالين السابقين عن أهمية حساب تكلفة البناء وعن العوامل المؤثرة على التكلفة ، نأتي في هذه المرحلة الى كيفية القيام بحساب التكلفة ، أو ماذا يتم فعليا في حساب التكلفة؟ على أن نتكلم في المقال الرابع عن المنتج النهائي لحساب الكميات ألا وهو قائمة الكميات المسعرة.

لكن كبداية أحتاج أن أؤكد على أن الهدف من مقالات هذا الموقع هي نوع من التثقيف العام للمقبل على البناء ، لكن يبقى أن حساب التكاليف – كغيره من أعمال البناء – هي عملية تخصصية ويقوم بها مهندسون ذوو خبرة ليس فقط في أسعار المواد واجور العمالة ، لكن أيضا يكون لهم خبرة "هندسية" عميقة تتيح لهم إدراك مدى تأثير المكونات المختلفة لعملية البناء على التكلفة (المكونات المقصودة مثل الخرسانة أو حديد التسليح أو المواد المالئة الإضافية التي تستخدم في انشاء الأسقف مثل البلوك الأسمنتي المفرغ ، والبوليستايرين (الفوم)..... الخ). معرفة هذا التأثير تتأتى من معرفة نسبة تواجد كل مُكَوِّن في "وحدة قياس كل بند من بنود البناء" [مثلاً: البوليستايرين يشكل كم بالمائة من المتر المكعب في بلاطة السقف؟ وكم كيلوجرام حديد تسليح توجد في نفس هذا المتر المكعب من الخرسانة المسلحة لبلاطة سقف؟].

جدول اوزان حديد التسليح

ولكي نتصور مدى تفاصيل هذه العملية ، لنا أن ندرك – على سبيل المثال - أن أسعار الكيلوجرام من حديد التسليح تختلف باختلاف مقاس الحديد (6مم ، 8مم ، 10مم ....... الخ) ، ويزيد تقديرنا لدقة هذا الحساب عندما نعلم أن أي قطاع خرساني لا يحوي - في الغالب - مقاس واحد من هذه المقاسات ، لكن في الغالب قد يحوي ثلاثة أو أربع مقاسات (مثلاً: 10 مم ، 16 مم ، 20مم) ، هذا ما يجعل حساب التكلفة عملية دقيقة لكثرة هذه التفاصيل فيها. (انظرالجدول المجاور)

نعود لكيفية حساب التكلفة:

إجمالاً ، ملخص عملية حساب التكلفة ينحصر في هذه المعادلة التالية:

سعر البند (للمتر المكعب مثلاً) = تكلفة البند ^(أ) + هامش إضافي ^(ب).

تكلفة البند (أ) = جملة تكلفة "المواد" الداخلة في البند + جملة التكلفة المباشرة "للعمالة" التي تنفذ البند على أنواعها.

أما عن الهامش الإضافي (ب) ، فهو يشمل كل مصروف إضافي خلاف التكلفة المباشرة للمواد والعمالة مما يغطي أي (أو كل) من التالي:

1. ربح المقاول (ان كان في العملية مقاول).

2. أتعاب مدير المشروع أو مهندس مشرف.

3. أي مصروفات إدارية أخرى مثل أجور حراسة ومحاسبين وأعمال لوجستية أخرى لا تدخل في التكلفة المباشرة (هذه تدخل ضمنياً داخل هامش ربح المقاول ، لكن يفضل عمل حساب تفصيلي لها لو أن حساب التكلفة هذا يتم لصالح المالك مباشرة ، وأن هذه الأعمال يتولاها المالك بدون مقاول وبمعرفة أفراد من طرفه)

والناس في كيفية حساب التكلفة يتبعون مدارس مختلفة:

المدرسة الأولى:

من يكتفي بتقدير جزافي لإجمالي التكلفة ، ويعتمد في ذلك على مجموعة افتراضات ومعادلات تجريبية تقوم على الخبرات المتراكمة (Empirical) ، وهذا لا يكلف نفسه عناء الدخول في أي تفاصيل لكميات المواد وتكلفتها أو تكلفة عمالة التنفيذ أو أي من مثل ذلك.

ومنطقي جدا أن نسبة الخطأ في التكلفة المفترضة هنا سيكون مرتفعاً بمقدار عشوائية هذه الطريقة.

المدرسة الثانية:

من يحسب كميات المواد الداخلة في "عينة قياسية" من كل بند مطلوب تسعيره ، ثم تعمم نتيجة هذه الحسبة الحاصلة على البند كله.

مثلاً: نحسب الكميات الموجودة في متر طولي في موقع عشوائي من عامود خرساني ومنها نفترض تكلفة كل الأعمدة ، أو نحسب الكميات الموجودة في "متر مسطح عشوائي" في بلاطة سقف ومنها نفترض تكلفة الأسقف عموماً..... وهكذا.

وواضح في هذه الطريقة لماذا لا تكون التكلفة المقدرة الناتجة عن هذه الطريقة بالدقة المأمولة (رغم أن نتائجها أفضل نسبياً قياساً على طريقة المدرسة الأولى).

لكن ما هي أسباب عدم الدقة؟

ببساطة ، لأن قطاعات الهيكل الخرساني في الحقيقة غير متجانسة ولا متشابهة في كل أجزائها ، فالعامود - الذي اتخذناه مثلاً منذ قليل - تزداد فيه كثافة حديد التسليح في الربعين الأسفل والأعلى منه عما هو حاصل في المنتصف ، فمن أي جزء من العامود كانت العينة القياسية؟ وحتى إن حسبت العامود كله ، فماذا عن الأعمدة الأخرى المختلفة وهي كثيرة؟
زد على ذلك أن كثافة حديد التسليح تختلف "نسبياً" حسب مساحة مقطع القطاع الخرساني (أي قطاع: عامود ، جسر، بلاطة ، قاعدة ، حائط خرساني) ، صحيح أن هناك حدودا دنيا لنسبة حديد التسليح في القطاع الخرساني تحددها القواعد التصميمية ، لكن فوق هذه الحدود الدنيا نرى أوزان حديد التسليح تتراوح من مكان لآخر في القطاعات المختلفة وفي نفس المنشأ.

والمدرسة الثالثة:

وهي المدرسة التي انتمي اليها أنا وفريقي (ماذا عني؟) ، حيث يتم حساب كل مكونات البناء "حصراً" بمختلف قطاعاته من أساسات وميدات وأعمدة وجسور وبلاطات وحتى صبة النظافة للدور الأرضى، ويكون هذا الحساب شاملاً لكل شيء حتى أطوال وأوزان المقاسات المختلفة من حديد التسليح في كل قطاع ، وهذا ما يَنُتج عنه تقدير دقيق للتكلفة بنسبة خطأ قد لا تتعدى 5% بكثير.

نموذج لحساب كميات تسليح أعمدة لدور البدروم في مبنى

والحقيقة أن العمل بهذا الأسلوب الأخير يحتاج وقت وجهد كبيرين لكي نصل الى هذه الدقة المأمولة ، لكن نحمد الله على نعمة الحاسوب (الكومبيوتر) ، لأننا بمعاونة الحاسوب تمكنا من تطوير برامج سهلت علينا انجاز هذه العملية في أوقات قياسية وبمجهودات أقل مما كان يمكن أن يكون عليه الحال لو اننا كنا سنتبع أسلوب يدوي لعمل حسابات بهذا التفصيل.

وتطوير هذه البرامج احتاج جهداً واستغرق سنين (ومازال يُطَوَّر للوصول الى ادق النتائج) ، وهو أمر يتطلب خبرة كبيرة لتغطية معظم الحالات التي يمكن أن يقابلها مهندسو الانشاءات في طريقهم. وأدعي أن ليس كثيرون من استطاعوا تطوير مثل هذا النوع من البرمجيات ليعطينا ما نتحدث عنه من معطيات. (أنظر الصورة على اليسار)

أنظر صفحة "خدماتنا" للتعرف على كافة ما نقدم من خدمات

هذا الإنجاز في حساب تكلفة البناء تظهر فائدته ليس فقط فيما قبل بداية تنفيذ المشروع ، لكن يغطي أيضا ما يجري أثناء عملية الإنشاء نفسها ، وذلك فيما يأتي على سبيل المثال (راجع مقال أهمية حساب تكلفة البناء لمعرفة المستفيدين من نتائج هذه العملية):

1. حساب كميات البناء ، وهذا أول منتج للعملية. (راجع مقالات حساب الكميات بدئا بأهمية حساب الكميات).

2. التنبؤ بالتكلفة الإجمالية للمشروع وأسعار كل بند. وهذا ما يظهر في صورة قائمة كميات مسعرة (اقرأ المقال).

3. تفريد لكميات حديد التسليح من المقاسات المختلفة المطلوبة سواء للبناء ككل أو لكل دور على حدة (للدقة يفضل أن نقول لكل مرحلة على حدة ، فلأساسات - مثلاً - مرحلة منفصلة وسابقة للأدوار).

4. تحديد كميات الخرسانة للبناء ككل ولكل مرحلة على حدة (أقصد هنا كميات الخرسانة الجاهزة المطلوب صبها في الموقع).

5. تحديد كميات البوليستايرين بالمتر المكعب أو البلوك الهوردي بالوحدة المطلوب لبلاطات الأسقف، سواء للبناء ككل أو مرحلياً حسب كل دور.

6. وبهذا نتمكن من إصدار أوامر الشراء لكميات مواد البناء المختلفة كل في وقته حسب مراحل التنفيذ.

7. مراجعة مستهلكات مواد البناء مرحليا طوال مدة المشروع للتأكيد على استهلاك المواد قدر الحاجة فقط ، وتفادي أي استهلاك زائد سواء عن عمد وسوء نية أو عن اهمال وتقصير ، وهذا أحد الإجراءات التي تُنْسَب لما يسمى "التحكم في التكلفة" Cost Control. (راجع مقالات عقود المقاولات لترى أهمية مثل هذه الدراسة)

اتصل بنا خدماتنا

بناء بيت العمر

*

الثلاثاء

البدروم ما له وما عليه.. (4) شبابيك البدروم

الأحد

حساب تكلفة البناء..(4) قائمة الكميات المسعرة

حساب تكلفة البناء.. (3) كيف يتم حساب تكلفة البناء؟

أرشيف المقالات (انقر الشهر لتشاهد قائمة المقالات)

نموذج الاتصال