عقد المقاولة.. (1) مصنعي أو بالمواد؟ تلك هى المسألة 1 / 2

عندما يقف صاحب مشروع البناء أمام عقد المقاولة الذي يجمعه مع المقاول، أو - بتعبير آخر – أي أسلوب تعاقدي (أو أي شكل للعقد) سيكون ذلك الذى على أساسه يتم تنفيذ عملية البناء ، عندها قد نتذكر السؤال: "أكون أو لا أكون! تلك هى المسألة" ، ذلك التساؤل الذي أثاره الكاتب الانجليزى الشهير شكسبير على لسان الأمير "هاملت" بطل روايته الشهيرة والذي يتكرر معنا في أمور واقعية وفي مواقف مختلفة ، هذه المرة يأخذ هذه الصيغة: 

"مصنعي أو بالمواد! تلك هى المسألة…"

وقد تتغير صيغة أو لفظ المصطلح حسب المجتمع واللهجة والموقع الجغرافى، فيقال فى مجتمعات أخرى:

"مصنعية أو متكامل؟ تلك هى المسألة…"

مهما اختلفت التسميات والمصطلحات لكنها فى النهاية سؤال صادق يطرحه كثير من القراء، ويقف أمامه أصحاب مشاريع البناء موقف الحائر أحيانا ، وموقف "النادم" أحيانا أخرى. الحيرة تكون فى بداية المشروع لتقرير أى البديلين يختار، بينما يكون موقع الندم فى آخر المشروع أو أثناءه إن كان الاختيار – لا قدر الله – خاطئاً.

(اقرأ مقالات عن: المقاول وهل يمكن الاستغناء عنه)

ولكى يتضح تفصيلا ما نتحدث عنه اسمح لى قارئى العزيز أن أُعرِّف – لمن لا يعرف – ماذا يعنى هذان المصطلحان:

* عقد مقاولة مصنعية (مصنعي أو مصنعيات):

وهو يعنى ببساطة أن يتفق صاحب المشروع (صاحب البناء) مع المقاول على أن يقوم المقاول بتنفيذ كافة "أعمال" البناء بعماله وفنييه ومعداته وأخشابه (أحيانا تضاف أعمال الحفر والدفان أو الردم لكن فى معظم الأحيان لا تشملها)، على أن يقوم المالك (صاحب البناء) بتوريد ما يلزم من مواد البناء كالخرسانة والأسمنت وحديد التسليح والبلوك (الطوب) ورمال الدفان (الردم) إن كان الدفان مشمولا فى عقد المصنعية.

وطبقا لهذا العقد،  يدفع صاحب المشروع للمقاول – بالإضافة إلى شرائه خامات التنفيذ - مبالغ مالية على دفعات محددة فى العقد نظير قيام الأخير بتنفيذ الأعمال المتفق عليها ، بشرط أن ترتبط قيمة ومواعيد هذه الدفعات بما يتم تنفيذه فعليا من أعمال.

* عقد مقاولة بالمواد أو متكامل:

وهو يعنى ببساطة أن يتولى المقاول مسئولية توريد المواد بالإضافة إلى قيامه بالتنفيذ الفنى للأعمال بواسطة عمالته وفنييه.

وفى المقابل يدفع صاحب البناء للمقاول مبالغ ماليه تكون مقابل كل ما يتم تنفيذه سواء أعمال منوط بها أوشرائه الخامات (المواد) اللازمة لتنفيذ عملية البناء.

العمالة والمعدات مسئولية المقاول في كل العقود

الآن، وقد انتهينا من هذه التعريفات المبسطة لأسلوبى العمل، ما هى نقاط القوة ونقاط الضعف (عيوب ومميزات) لكل من  الأسلوبين:

1) عقد المصنعية:

مميزاته:

1.     يتحكم صاحب المشروع بطريقة مباشرة فى جودة المواد المستقدمة لمشروعه ونوعياتها، لأنه يشتريها بنفسه.

2.     يفترض – نظرياً^(*) – أنه أوفر فى التكلفة، حيث أن المالك عندما يقوم بشراء المواد (الخامات) بنفسه فهو يوفر لنفسه ذلك العائد الإضافى الذى يتقاضاه المقاول نظير شرائه و/أو تمويله و/أو تخزينه لهذه المواد.

3.     قد يكون لصاحب البناء (صاحب المشروع) علاقات مع تجار مواد بناء مما يوفر له "مرونة" أو "تسهيلات" فى دفع قيمة مشترياته الأمر الذى قد لا يتوفر له مع المقاول، حيث تكون مواعيد مدفوعاته للمقاول مرتبطة بمستخلصات أقرب زمنا وأكثر إلحاحا وإلزاما.

عيوبه:

1.     يلزم صاحب البناء (صاحب المشروع) – أو من ينوب عنه - توفير الوقت والجهد الكافيين للقيام بعملية شراء المواد والتأكد من وصولها من مكان شرائها إلى موقع البناء، الأمر الذى يستنفذ من صاحب البناء وقتا أو جهدا قد يكون هو فى أمس الحاجة إليه لأداء عمله الذى يتكسب منه أو لمباشرة أمور عامة أو خاصة أو عائلية أهم من عملية بناء عارضة.

2.     يحتاج صاحب البناء لحساب دقيق لكميات المواد (الخامات) المطلوب شراؤها وذلك لكل مادة على حده ولكل مرحلة من مراحل التنفيذ، ولأسباب عديدة أفضِّل ألا يعتمد على المقاول بالكلية فى هذه المسألة بل على طرف ثالث يعمل لحسابه. قد يكون رأى المقاول استرشاديا، لكن لا يصح الاعتماد عليه (اقرأ الخروج من دائرة الشك)..

3.     عدم خبرة صاحب المشروع بالنوعيات المختلفة للمواد (الخامات) وبأسعارها وبمصادرها ، كل هذا أو بعضه قد يكون سببا فى زيادة تكلفة المواد عليه، أو قد تتسبب عدم خبرته الكافية فى تأخير شرائها واحضارها للموقع على أضعف تقدير.

(اقرأ مقالنا عن مدير المشروع)

4.     رغم أن المقاول مسئول "ضمنيا" – أو حتى بنص العقد - عن حفظ المواد الموجودة بالموقع، وهو أيضا مسئول "فنيا" عن استهلاكها بالمعدلات الصحيحة، ومسئول "مهنيا" و"أخلاقيا" عن تقليل معدل "الهالك" (waste) منها إلى الحد الأدنى ، لكن "عمليا" لا يمكن ضمان كل هذه الأمور مائة بالمائة طالما كان صاحب البناء هو الذى يشتريها وليس المقاول.

توافر مواد البناء في الموقع مسئولية صاحب البناء في حالة عقد المصنعية

5.     كثيرا ما يحدث تعطيل لعملية البناء نتيجة لتأخر وصول الخامات المطلوبة فى المواعيد المناسبة، حيث يخسر المقاول أجور عمالة أو معدات بدون طائل إذ تتواجد (العمالة والمعدات) فى موقع البناء ثم لا يمكن تشغيلها أو الاستفادة منها نتيجة لعدم توافر المواد المطلوبة للتشغيل ، وهذا الأمر يؤدى إلى حدوث مشاكل تعاقدية بين الطرفين (المالك والمقاول) ، أو - فى أحسن الحالات – يضطر المالك لتحمل بعض أو كل هذه الخسارة  كنوع من الترضية مما يزيد من تكلفة المشروع فوق ما كان مقدرا.

6.     حيث أن مقاول المصنعيات – نتيجة هامش ربحه المحدود – لا يستطيع توفير مهندسين بين فريق عماله ، لذلك يلزم وجود اشراف هندسى حتمى وأكثر تفصيلا ودقة من طرف المالك (صاحب المشروع) بما يضيفه هذا الاشراف من عبء مالى إضافى لا يعتبره البعض فى الحسبان عند اختيار هذا الشكل من العقود. (وجود مهنسدين أكفاء فى فريق عمل المقاول يقلل بالتأكيد من الجهد المطلوب للإشراف الهندسى من طرف المالك ، وبالتالى يزيد من جودة المنتج ويقلل من التكلفة).

(*) أقول نظرياً، لأن هناك عوامل كثيرة تحكم التكلفة بخلاف شكل وأسلوب التعاقد والتنفيذ، منها ما يرتبط بالمقاول وجديته ومدى تكامل طاقمه الفنى والهندسى، ومنها ما يختص بصاحب البناء وقدرته التمويلية ونشاطه وقدرته على التفاعل مع المستجدات طوال فترة المشروع (أنظر أيضا العوامل المؤثرة على التكلفة)

باقى الموضوع فى المقال التالي مصنعي أو بالمواد؟ تلك هى المسألة 2 من 2

اتصل بنا      خدماتنا

أرشيف موضوعات بناء بيت العمر

اقرأ أيضاً:
+ مقالات تعريفية في المسألة الانشائية: (1) المقاول
                                                  (2) تخلص من المقاول
                                                  (3) مدير المشروع

+ حساب تكلفة البناء: حساب تكلفة البناء
                         العوامل المؤثرة على التكلفة
                            كيف يتم حساب تكلفة البناء
                            قائمة الكميات المسعرة
+ سلسلة مقالات علاقة المالك والمقاول
+ أهمية حساب الكميات

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات بدروم قبو سرداب

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity basement

حساب تكلفة البناء.. (2) العوامل المؤثرة

فى المقال الأول لهذه السلسلة من المقالات حول حساب تكلفة البناء بدأنا بالحديث عن أهمية حساب التكلفة لكل الأطراف ذات العلاقة بعملية البناء ، واليوم نناقش العوامل التى تؤثر على تكلفة البناء (زيادة أو نقصاناً) ، والهدف هنا هو أن يدرك القارئ العزيز لماذا تزيد أو تنقص تكلفة مشروعه ، وليتفكر فى الإجراءات التى يمكنه أن يتخذها – إن أراد – لتغيير هذه التكلفة. (في المقال التالي  إن شاء الله سنتكلم عن كيفية تقدير تكلفة البناء الخرساني)

(اقرأ ايضاً عن مدير المشروع ودوره ومدى الحاجة اليه)

رقم (1): موضوعنا عن تكلفة الهيكل فقط (خرساني أو خلافه)

وبادئ ذى بدء نحتاج لتوضيح أن ما سنبحثه هنا هو العوامل المؤثرة على أعمال الهيكل سواء خرسانى أو خلافه (شكل رقم "1") وليس العوامل المؤثرة على أعمال التشطيب ولا أعمال الكهروميكا ، والسبب ليس عدم أهتمام بهذه الأعمال ولكن – ببساطة - لأن أعمال التشطيب والكهروميكا هى أكثر وضوحا بالنسبة لرجل الشارع العادى وهو يدرك أن تكلفة أى من هذه العناصر يتوقف على مستوى التشطيب الذى يحدده صاحب المشروع بنفسه، فكلنا – مثلا - يعلم أن التكلفة تزيد عند تنفيذ أرضيات رخام أكثر من أرضيات السيراميك ، ومعظمنا يعلم أن تكلفة الواجهات الحجر الطبيعى أو الألومنيوم أو الزجاج تتضاعف عن تلك الواجهات المكونة من دهانات تقليدية فوق لياسة أسمنتية (بياض Plastering). لأجل كل هذا لن نتطرق لأى عوامل تؤثر على تكلفة مثل هذه الأعمال سالفة الذكر ، لكننا سنركز فقط على تلك التى ستؤثر على تكلفة الهيكل الخرسانى (أو بدائله) حيث أن أغلبها قد يكون غامضا لدى الكثيرين رغم ما يتصوره البعض من الوضوح. وها نحن نبدأ بمناقشة العوامل كالتالى:

(اقرأ أيضاً: أهمية حساب الكميات)

الموقع الجغرافى:

تأثير الموقع على التكلفة يكون فى أكثر من وجه منها خواص التربة فى الموقع ومدى قرب أو بعد الموقع عن البحر والمياه الجوفية وهى كلها عوامل سنقوم بمناقشتها فى حينها، لكن ما سنناقشه هنا هو مدى التأثير "المباشر" للموقع على التكلفة ، والذى يأتى من:

        + مدى قرب أو بعد الموقع عن مصادر المواد الانشائية: فالمفهوم بداهةً أن تكلفة نقل مواد الإنشاء من مصدرها إلى موقع الإنشاء تختلف حسب طول أو قصر مسافة النقل ، ومدى تأثير تكلفة النقل على سعر المادة يختلف من مادة إلى أخرى ، لكن يمكننا أن نتخيل مقدار تأثير تكلفة النقل إذا عرفنا أن بعض المواد كالحجارة والبحص (الزلط) والرمال يشكل النقل فيها النسبة الأكبر من سعر المادة.
      + "الماء الحلو" يعتبر أيضا من "المواد" الداخلة فى عملية الانشاء ، وتأثير وجود مصدر قريب للماء الحلو الصالح لعملية الانشاء يؤثر فى تكلفة عملية الانشاء نظرا لدخول الماء الحلو فى تنفيذ كثير من بنود اللانشاء.

رقم (2): المواقع النائية تكون تكلفة الإنشاء فيها مرتفعة.

     + مدى صعوبة أو سهولة الوصول إالى موقع الانشاء: تكلفة البناء تقل كلما كان موقع البناء قريبا من الطرق العامة وقريبا من مواقع تواجد العمالة ووسائل إعاشة هذه العمالة، بينما تزيد التكلفة كلما كان الموقع بعيدا عن طرق المواصلات وأماكن الإعاشة. (أنظر الشكل رقم 2).

(اقرأ أيضاً: أفكار تزيد من تكلفة البدروم)

طبيعة التربة المقام عليها البناء (المنشأ):

    + فطبيعة التربة تحدد شكل وأسلوب التأسيس: وبالتبعية تكلفة هذا التأسيس، فالتربة الضعيفة تحتاج لاحتياطات أكبر وأساسات أكبر، فمثلا ، كلما كانت التربة أضعف كلما اضطر المصمم لاستخدام اللبشة (Raft Footing) أو حتى الخوازيق (Pile-Footing) بدلا من القواعد المنفصلة التى تعد بالتأكيد أقل تكلفة.
+ وطبيعة التربة قد تتحكم فى ارتفاع المنشأ (البناء) واستخداماته: لأن التربة لو كانت ضعيفة بزيادة فقد تمنع انشاء ارتفاعات كبيرة فوقها ، كما قد تشكل عائقا أمام انشاء بدروم (قبو أو سرداب) لسبب أو آخر.

وجود مياه جوفية فى التربة أسفل البناء:

وهذه المياه تؤثر على التكلفة فى أكثر من وجه، منها:

     + حتمية استخدام مواد انشائية خاصة مقاومة للأملاح فى العناصر الانشائية التى تقع تحت سطح التربة (أساسات – حوائط ساندة – رقاب أعمدة ..... إلخ) وأيضا زيادة احتياطات الحماية من الرطوبة (Damp Proofing) لتلك العناصر وهو ما يتسبب فى تكلفة إضافية.
+ صعوبة إجراءات الحفر وسند جوانب الحفر فى حالة وجود مياه وما يترتب عليها من احتياج لأعمال إضافية لتجفيف  التربة (Dewatering) لاستكمال الحفر والبناء فى هذه الظروف. (شكل رقم "3").

رقم (3) عملية تخفيض مستوى الماء الجوفي Dewatering لتسهيل الحفر تزيد التكلفة النهائية للحفر

(اقرأ أيضاً: عقد المقاولة............. (1) مصنعي أم بالمواد؟ تلك هي المسألة)

عوامل خاصة بطبيعة البناء واستخداماته:

     + فوجود بدروم مثلا يزيد من تكلفة البناء، ليس فقط لأن البدروم يشكل زيادة فى وحدات البناء، بل لأن البدروم فى حد ذاته يحتاج لمعاملة خاصة سواء من حيث التصميم أو التنفيذ (راجع مقالنا عن البدروم وزيادة التكلفة).

     + الإكثار من الأشكال غير التقليدية (كثيرة الأضلاع أوالدائرية ..... الخ) سواء فى شكل الغرف والقاعات أو فى واجهة العقار أو فى ميول الأسقف أو فى قطاعات الأعمدة مما يتسبب فى زيادة تكلفة "تنفيذ" هذه الأسقف والواجهات والأعمدة، وأنا هنا أذكر "التنفيذ" لأن تكلفة وكميات "مواد" البناء قد لا يختلف كثيراً باختلاف شكل البناء، لكن اعتماد الأشكال غير التقليدية يزيد من تكلفة "مصنعية التنفيذ" سواء:

           1.       لزيادة مدة التنفيذ وهو ما يكلف زيادة فى أجور العمالة ، أو

           2.      لزيادة استهلاك معدات وأدوات التنفيذ (الشدات الخشبية والمعدنية مثلاً).

      +  زيادة ارتفاع الأسقف عن الارتفاع التقليدى المعتاد يتسبب فى:

          1. الاحتياج إلى تجهيز خاص للشدات المستخدمة فى تنفيذ الأسقف. (شكل رقم "4")

         2. قد يستلزم زيادة قطاعات (أحجام) الأعمدة مما يزيد من التكلفة (لضرورات هندسية تصميمية قد نتطرق اليها فيما يلى من عوامل).

رقم (4) زيادة ارتفاع الأسقف يفرض زيادة كبيرة في تكلفة الشدات المعدنية

رقم (5): زيادة ارتفاع المبني تضيف عناصر جديدة تفرض زيادة في التكلفة

    + الزيادة الكبيرة فى ارتفاع البناء – كما فى حالة الأبراج – تتسبب فى زيادة التكلفة ، ولا أقصد هنا الزيادة فى إجمالي تكلفة المبنى التى هى أمر منطقى (لأن المبنى الأكبر حجما أكثر تكلفةً)، ولكن ما أقصده هو أن عناصر البناء فى هذه الحالة (الأساسات والأعمدة والحوائط الساندة والجسور وحتى الأسقف) تتغير مواصفاتها بتغير ارتفاع المبنى بما يزيد بالضرورة من تكلفتها. فمثلاً أنت لا تحتاج لتركيب مصعد (أسانسير) لبناء مكون من طابقين ، لكن إضافة المصاعد للأبنية المرتفعة يصبح حتمياً مما يستلزم آبار (Shafts) من الحوائط الخرسانية لهذه المصاعد وهى تكلفة اضافية. (شكل رقم "5")

   + على عكس التصور الموجود عند بعض العامة من أن زيادة الأعمدة مرادف لزيادة التكلفة ، فإن ما يحدث حقيقةً هو أن تقليل عدد الأعمدة لنفس المساحة (أو بتعبير آخر: الاكثار من المساحات المفتوحة المتسعة بدون أعمدة) يسبب زيادة سماكة بلاطات الأسقف وقطاعات الجسور (الكمرات) ، وقد يلجأ المهندس الانشائى إلى تغيير الأسلوب المتبع فى تنفيذ السقف ليتناسب مع متطلبات البحور الكبيرة بين الأعمدة مما يؤثر وبشدة فى تكلفة إنشاء الهيكل. (أنظر العوامل الخاصة بطريقة الإنشاء فيما يلى)

(اقرأ أيضاً: علاقة المالك والمقاول............ (2) المناورات التسويقية في المقاولات)

عوامل خاصة بطريقة الانشاء:

من المعروف أن طرق (أو أساليب) إنشاء "هيكل" البناء متعددة تختلف باختلاف المواد المستخدمة وتختلف باختلاف الأسلوب التصميمى لتوظيف المادة المستخدمة وكل منها له تكلفة مختلفة عن الآخر.

 أمثلة للمواد المستخدمة فى الإنشاء:
1. الخرسانة المسلحة كما يحدث فى معظم عالمنا العربى
2. المنشئات الحديدية (ٍSteel Structures): كما يحدث فى بعض حالات الأبراج وكثير من ناطحات السحاب (ٍSky Scrapers).
3. أخشاب طبيعية كما يحدث فى كثير من مناطق الغرب حيث تكثر الغابات وتتوافر الأخشاب ، كما أن انخفاض درجات الحرارة يشجع على استخدام الأخشاب التي توفر عزلاً طبيعياً للحرارة داخل المنشأ عن خارجه.

أمثلة للأسلوب التصميمى لتوظيف المادة المستخدمة:
وسنركز هنا على الهيكل الخرساني لأن الخرسانة المسلحة هي الأكثر انتشارا فى مجتمعاتنا (عادة ، الشكل التصميمي للسقف هو الذي يحدد اسلوب تصميم المنشأ ككل):

     + سقف البلاطة المصمتة + الكمرات (الجسور) الساقطة {ٍSlab-beam Type}: وهو غالبا الأقل تكلفة فى رأيى والأكثر شعبية وقبولا فى كثير من مناطق عالمنا العربى، وإن كان البعض لا يفضلونه لأن الجسور (الكمرات) الساقطة تقلل من امكانية تغيير أماكن الحوائط وتعديل مساحات الغرف، كما أن هذه الجسور تشكل عقبة فى طريق التمديدات التى تتم فوق الأسقف الساقطة (تكييف مركزى - إنذار وإطفاء حريق – كهرباء - مياه وصرف صحى).
+ سقف الهوردى أو البلوكات المفرغة (هولوبلوك  أو Hollow block Type): وهى تنتمى لفئة أسقف البلاطة ذات الأعصاب {Ribbed Slab Method}: وهى الأكثر شعبية فى الخليج إجمالاً وفيها تزيد نسبة حديد التسليح عن سابقتها، لذلك تكون أكثر تكلفة من سابقتها.
+ سقف الفلات سلاب (البلاطات المسطحة أو Flat slab Type): وغالبا ما تفوق نسبة حديد التسليح في هذه الطريقة سابقتيها من الطرق، لذلك تكون من أكثر الأساليب تكلفة.
+ العناصر الخرسانية سابقة الصب (Precast Concrete elements): وهى الأكثر تكلفة ، وإن كان البعض يراها الأسرع فى التنفيذ.

اتصل بنا      خدماتنا

أرشيف موضوعات بناء بيت العمر

اقرأ أيضا:
+ أفكار تزيد من تكلفة البدروم
+ حساب تكلفة البناء........... (1) أهميته
+ حساب تكلفة البناء........... (3) كيف يتم حساب تكلفة البناء
+ خبرات وغلطات في حساب الكميات........... (3) تحذيرات
+ خبرات وغلطات في حساب الكميات........... (4) ليس كل ما يلمع ذهباً
+ خبرات وغلطات في حساب الكميات........... (2) الأبعاد الثلاثة وطرق القياس

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات بدروم قبو سرداب

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantities basement

حساب تكلفة البناء… (1) أهميته

شكل رقم (1) حساب تكلفة البناء يتم مسبقاً على مخططات

من خلال خبرتي ، أرى أن حساب تكلفة البناء هو أكثر ما يشغل الجميع ربما أكثر من أى شيء آخر ، وهو من أكثر المواضيع التى يثار حولها تساؤلات ويجرى حولها مناقشات، لذلك ارتأيت أن أناقش ببعض التفصيل بعض ما يتصل بهذا الموضوع من خلال مجموعة مقالات أولها هذا المقال على أن يكون المقال التالى عن العوامل المؤثرة على تكلفة البناء ، وفى كل هذا أدعو جميع القراء الأفاضل لإتاحة الفرصة لجديد الأفكار من خلال ما يعن من مناقشات وتساؤلات تفتح لنا الطريق للحلقات اللاحقة إن شاء الله. طبعاً مناقشة كهذه سيكون لها علاقة بطريقة أو أخرى بنوعية البناء الذي تقوم به والعناصر المكونة له  والغرض من هذا البناء ويرتبط أيضا ببعض الممارسات ذات العلاقة مثل حساب الكميات.

(اقرأ مقالنا عن أهمية حساب الكميات)

بادئ ذى بدء، نحتاج لتوضيح أو تحديد أن ما نقصده هنا بمفهوم "حساب تكلفة البناء" لا يعنى الحساب اللاحق لعملية البناء وهو الذي يكون محصلة "مصروفات فعلية" لشراء مواد بناء ودفع أجور عمالة ، يعني الأمر فيه يكون هو مجرد "تسجيل" مصروفات يمكن أن يقوم به أى شخص وكل ما يحتاجه من أدوات هو ورقة وقلماً ليسجل بهما كل ما يمر به من انفاق فعلى كما في الشكل رقم "2".

شكل رقم (2) قيد التكاليف الفعلية ليس هو حساب تكلفة البناء

لكن "حساب تكلفة البناء" هنا يقصد به الحساب السابق (أو المسبق) لكافة ما "يُفتَرَض" أن يكون داخلاً فى تكلفة عملية البناء. لأجل ذلك يسمى بالانجليزية Cost estimation أى تقدير (أو افتراض أو تخمين) التكلفة، وهو وإن كان ينبنى على مجموعة "افتراضات" لكن هذه الافتراضات مبنية على مجموعة  "حقائق" و"خبرات عملية حقيقية".

شكل رقم (3) متابعة تطورات أسعار مواد البناء مهمة لتقدير تكلفة البناء

·  + الحقائق: منها على سبيل المثال:
    - المخططات التصميمية ذات الأبعاد المُوقَّعة هندسيا بكل دقة والتي لا غنى عنها إطلاقاً في عملية تقدير التكلفة.
    - المواصفات التى تحدد بدقة شكل عناصر المنشأ ونوعية الخامات المشاركة فى تكوينه.

·   + الخبرات العملية الحقيقية (ويستحن الموثقة): منها مثلا:
   - الأسعار (السابقة والحالية) لشراء المواد وشراء (أو تأجير) المعدات. (أنظر الشكل رقم "3")
   - تكاليف عمالة التصنيع والانشاء والتركيب لعناصر المنشأ المختلفة.
      - معدلات الانتاجية للمعدات والأفراد كل حسب وظيفته وموقعه.

وسنتحدث عن العوامل المؤثرة على تكلفة البناء فى المقال التالى ، ولكن دعونا نعود لعنوان مقالنا الحالى وهو "أهمية" حساب تكلفة البناء ونقول إن كل الأطراف يهتمون اهتماما بالغا بحساب تكلفة البناء سواء فى مرحلة الهيكل الانشائى أو فى مرحلة التشطيبات (شاملا طبعا الأعمال الميكانيكية والكهربية وأعمال السباكة). فالكل يلمسون ضرورة تقدير التكاليف المحتملة لإنشاء أى بناء ، بدءاً بصاحب المشروع وانتهاءاً بالمقاول مروراً بالأطراف الهندسية والادارية الأخرى (كمدير المشروع ومهندس التصميم و المشرف) ، الكل يهتم بحساب التكلفة.

(اقرأ أيضا: المناورات التسويقية في المقاولات)

+ صاحب المشروع:

1.     يشغله تحديد موازنة مشروعه Budget (الاسم الشائع "ميزانية") قبل أن يبدأ، ورغم أن كل واحد يرغب فى أن يكون مشروعه (عمارة – فيلا – مجمع تجارى – مستشفى ….. الخ) فى أجمل شكل ممكن، لكن صاحب المشروع - فى الواقع - لا يستطيع انجاز كل شيء حسب هواه ، بل هو يحسب حساباً للتكلفة لتتناسب مع رأس المال المرصود، وفي نفس الوقت تتناسب أيضاً والغرض من المنشأ المقام. فمثلا، قد يقبل بمواد تشطيب فاخرة جدا وعالية التكلفة لفيلا كبيرة مخصصة للاستخدام العائلى ويرصد لذلك - عن رضى - مبالغ طائلة ، بينما هو لا يقبل بنفس المواد لشقق أصغر مبنية لغرض التأجير ، وهكذا..

2.   صاحب المشروع ينشغل أيضاً بفكرة ألا تتسرب التكاليف "بالزيادة" من بين يديه أثناء عملية الإنشاء لئلا يجد نفسه قد تخطى ما كان موضوعا من ميزانية من خلال الأوامر التغييرية التي تتسرب واحداً تلو الآخر. وحتى إن سمح صاحب المشروع بتخطى التكاليف المرصودة، لكنه في كل الأحوال يهمه أن تكون حسابات التكلفة "تحت السيطرة" كل الوقت. (شكل رقم "4")

شكل رقم (4) صاحب المشروع هو أهم متلقي لتقديرات تكاليف البناء

3.  قد يحتاج صاحب المشروع لقروض يمول بها مشروعه ، وفي هذه الحالة يهمه ليس فقط وجود تقدير دقيق للتكلفة المحتملة ، لكن أيضا لحساب واضح للتدفقات النقدية المطلوبة حسب تطور عملية الإنشاء ، هنا يكون لحساب تكلفة البناء دور هام وفعال ولا غنى عنه.

شكل رقم (5) علاقة وثيقة بين تقدير تكاليف البناء وتحليل القيمة والهندسة القيمية

+ المهندس (مدير المشروع  أو المصمم أو المشرف ……… الخ):

1.     يهمه أن يكون قادرا على تقدير تكاليف بناء أى منشأ يصممه أو يديره ، ذلك حتى يُنير – ولو مبدئيا – عميله (صاحب المشروع) بالتكلفة المنتظرة.

2.     كما يهم مدير المشروع أيضاً أن يكون قادراً على تقدير تكلفة كافة البدائل المقترحة المتاحة لبنود الانشاء (هذا ما يسمى فى بعض الأوجه الهندسة القيمية Value Engineering كما في الشكل رقم "5") ، وهذا يحدث من مدير المشروع أو المهندس سواء كاستجابة  لتغييرات يرغب صاحب المشروع فى إحداثها ، أو يحدث بمبادرة شخصية من المهندس إما لتوفير بعض تكاليف البناء دون المساس بالقيمة ، أو لحل مشكلة عملية تظهر أثناء العمل على الورق أثناء مرحلة التصميم أو حتى فى الموقع أثناء التنفيذ (كأوامر تغييرية مثلاً ، أو لظهور مشاكل لم تكن في الحسبان في تربة التأسيس.... الخ).

(مثال عملي لما يمكن أن يحدث أثناء التصميم: قد يضطر المهندس لتغيير شكل وطريقة التصميم الإنشائي لسقف قاعة كبيرة بإلغاء وجود أى أعمدة فى وسط القاعة ، وهذا ما يستتبعه تغير تكلفة السقف حسب التصميم الإنشائي الجديد).

(اقرأ أيضاً: مدير المشروع)

+ المقاول:

1.     مقدار دقة المقاول فى تقدير التكلفة (حساب التكلفة) من خلال المخططات لأى بناء تعينه على "تسعير" (تقدير أسعار) المشاريع الانشائية المعروضة له سواء فى مناقصات أو حتى باسناد مباشر، وهذا النوع من المعرفة يؤهل المقاول للمنافسة بحق ، حيث أن معرفته الدقيقة بالتكلفة يستتبعها إدراك دقيق ل"هامش الربح" المحتمل (معلوم أن السعر النهائى = التكلفة + هامش الربح)، هذا الهامش هو مجال المناورة الحقيقى للمنافسة بالنسبة لأى نشاط اقتصادى (طبعا المقاولات هى واحدة من هذه الأنشطة الاقتصادية). فأى تاجر أو مقاول يستطيع المناورة بهامش ربحه بالزيادة أو النقصان مما يؤثر على سعره النهائى، لكنه لا يستطيع المناورة بالتكلفة الفعلية (إلا إذا أتحيت له فرصة تغيير المواصفات أو تغيير الكميات أو إعادة التصميم).

شكل رقم (6) تخفيض التكلفة يشغل المقاول وصاحب مشروع البناء والكل يبحث عن مصلحته

2.     قد يستفيد المقاول - كما فى حالة المهندس أو مدير المشروع - من مبادئ الهندسة القيمية، حيث يتمكن من طرح بدائل مختلفة لبنود الإنشاء أو التشطيب بحيث يستفيد فنيا وتجاريا من هذه البدائل. فى هذه الحالة تكون المهارات الخاصة التى يتمتع بها المقاول (وفريقه) وقدرته على حساب اختلاف التكلفة للبدائل المختلفة هو إحدى الركائز الأساسية للاستفادة من الهندسة القيمية. (أنظر شكل رقم "6").

3.     يحتاج المقاول لمهارات حساب التكلفة للبنود المختلفة (مثلاً: خرسانة مسلحة للأسقف – لياسة خارجية – أعمال تمديدات سباكة …… الخ) وذلك لمتابعة أعمال تنفيذ هذه البنود والسيطرة على أى تسرب غير محسوب للتكاليف فى أى مرحلة من مراحل التنفيذ، كما تستخدم مهارات حساب التكلفة لتقييم – وأيضا معالجة - الأداء الفعلى لفريق المقاول ومعداته أثناء عملية الانشاء وبعدها، وهو ما يسمى "ضبط التكلفة" Cost Control.

(اقرأ ايضاً: المقاول وكيف تتخلص منه)

أما كيف يتم حساب التكلفة؟ وما هي العوامل المؤثرة على تكلفة البناء؟ وما هو المنتج النهائي من عملية حساب التكلفة؟ 

وأيضاً كيف يمكن أن أساعدك في حساب التكلفة؟ فهذا تراه كل في موقعه.

اتصل بنا      خدماتنا

أرشيف موضوعات بناء بيت العمر

اقرأ أيضا:
+ أفكار تزيد من تكلفة البدروم
+ كيف يتم حساب التكلفة؟
+ العوامل المؤثرة على تكلفة البناء
+ حساب الكميات
+ كيف يمكن أن أساعدك في حساب التكلفة؟

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات بدروم قبو سرداب

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity