حساب تكلفة البناء… (1) أهميته

شكل رقم (1) حساب تكلفة البناء يتم مسبقاً على مخططات

من خلال خبرتي ، أرى أن حساب تكلفة البناء هو أكثر ما يشغل الجميع ربما أكثر من أى شيء آخر ، وهو من أكثر المواضيع التى يثار حولها تساؤلات ويجرى حولها مناقشات، لذلك ارتأيت أن أناقش ببعض التفصيل بعض ما يتصل بهذا الموضوع من خلال مجموعة مقالات أولها هذا المقال على أن يكون المقال التالى عن العوامل المؤثرة على تكلفة البناء ، وفى كل هذا أدعو جميع القراء الأفاضل لإتاحة الفرصة لجديد الأفكار من خلال ما يعن من مناقشات وتساؤلات تفتح لنا الطريق للحلقات اللاحقة إن شاء الله. طبعاً مناقشة كهذه سيكون لها علاقة بطريقة أو أخرى بنوعية البناء الذي تقوم به والعناصر المكونة له  والغرض من هذا البناء ويرتبط أيضا ببعض الممارسات ذات العلاقة مثل حساب الكميات.

(اقرأ مقالنا عن أهمية حساب الكميات)

بادئ ذى بدء، نحتاج لتوضيح أو تحديد أن ما نقصده هنا بمفهوم "حساب تكلفة البناء" لا يعنى الحساب اللاحق لعملية البناء وهو الذي يكون محصلة "مصروفات فعلية" لشراء مواد بناء ودفع أجور عمالة ، يعني الأمر فيه يكون هو مجرد "تسجيل" مصروفات يمكن أن يقوم به أى شخص وكل ما يحتاجه من أدوات هو ورقة وقلماً ليسجل بهما كل ما يمر به من انفاق فعلى كما في الشكل رقم "2".

شكل رقم (2) قيد التكاليف الفعلية ليس هو حساب تكلفة البناء

لكن "حساب تكلفة البناء" هنا يقصد به الحساب السابق (أو المسبق) لكافة ما "يُفتَرَض" أن يكون داخلاً فى تكلفة عملية البناء. لأجل ذلك يسمى بالانجليزية Cost estimation أى تقدير (أو افتراض أو تخمين) التكلفة، وهو وإن كان ينبنى على مجموعة "افتراضات" لكن هذه الافتراضات مبنية على مجموعة  "حقائق" و"خبرات عملية حقيقية".

شكل رقم (3) متابعة تطورات أسعار مواد البناء مهمة لتقدير تكلفة البناء

·  + الحقائق: منها على سبيل المثال:
    - المخططات التصميمية ذات الأبعاد المُوقَّعة هندسيا بكل دقة والتي لا غنى عنها إطلاقاً في عملية تقدير التكلفة.
    - المواصفات التى تحدد بدقة شكل عناصر المنشأ ونوعية الخامات المشاركة فى تكوينه.

·   + الخبرات العملية الحقيقية (ويستحن الموثقة): منها مثلا:
   - الأسعار (السابقة والحالية) لشراء المواد وشراء (أو تأجير) المعدات. (أنظر الشكل رقم "3")
   - تكاليف عمالة التصنيع والانشاء والتركيب لعناصر المنشأ المختلفة.
      - معدلات الانتاجية للمعدات والأفراد كل حسب وظيفته وموقعه.

وسنتحدث عن العوامل المؤثرة على تكلفة البناء فى المقال التالى ، ولكن دعونا نعود لعنوان مقالنا الحالى وهو "أهمية" حساب تكلفة البناء ونقول إن كل الأطراف يهتمون اهتماما بالغا بحساب تكلفة البناء سواء فى مرحلة الهيكل الانشائى أو فى مرحلة التشطيبات (شاملا طبعا الأعمال الميكانيكية والكهربية وأعمال السباكة). فالكل يلمسون ضرورة تقدير التكاليف المحتملة لإنشاء أى بناء ، بدءاً بصاحب المشروع وانتهاءاً بالمقاول مروراً بالأطراف الهندسية والادارية الأخرى (كمدير المشروع ومهندس التصميم و المشرف) ، الكل يهتم بحساب التكلفة.

(اقرأ أيضا: المناورات التسويقية في المقاولات)

+ صاحب المشروع:

1.     يشغله تحديد موازنة مشروعه Budget (الاسم الشائع "ميزانية") قبل أن يبدأ، ورغم أن كل واحد يرغب فى أن يكون مشروعه (عمارة – فيلا – مجمع تجارى – مستشفى ….. الخ) فى أجمل شكل ممكن، لكن صاحب المشروع - فى الواقع - لا يستطيع انجاز كل شيء حسب هواه ، بل هو يحسب حساباً للتكلفة لتتناسب مع رأس المال المرصود، وفي نفس الوقت تتناسب أيضاً والغرض من المنشأ المقام. فمثلا، قد يقبل بمواد تشطيب فاخرة جدا وعالية التكلفة لفيلا كبيرة مخصصة للاستخدام العائلى ويرصد لذلك - عن رضى - مبالغ طائلة ، بينما هو لا يقبل بنفس المواد لشقق أصغر مبنية لغرض التأجير ، وهكذا..

2.   صاحب المشروع ينشغل أيضاً بفكرة ألا تتسرب التكاليف "بالزيادة" من بين يديه أثناء عملية الإنشاء لئلا يجد نفسه قد تخطى ما كان موضوعا من ميزانية من خلال الأوامر التغييرية التي تتسرب واحداً تلو الآخر. وحتى إن سمح صاحب المشروع بتخطى التكاليف المرصودة، لكنه في كل الأحوال يهمه أن تكون حسابات التكلفة "تحت السيطرة" كل الوقت. (شكل رقم "4")

شكل رقم (4) صاحب المشروع هو أهم متلقي لتقديرات تكاليف البناء

3.  قد يحتاج صاحب المشروع لقروض يمول بها مشروعه ، وفي هذه الحالة يهمه ليس فقط وجود تقدير دقيق للتكلفة المحتملة ، لكن أيضا لحساب واضح للتدفقات النقدية المطلوبة حسب تطور عملية الإنشاء ، هنا يكون لحساب تكلفة البناء دور هام وفعال ولا غنى عنه.

شكل رقم (5) علاقة وثيقة بين تقدير تكاليف البناء وتحليل القيمة والهندسة القيمية

+ المهندس (مدير المشروع  أو المصمم أو المشرف ……… الخ):

1.     يهمه أن يكون قادرا على تقدير تكاليف بناء أى منشأ يصممه أو يديره ، ذلك حتى يُنير – ولو مبدئيا – عميله (صاحب المشروع) بالتكلفة المنتظرة.

2.     كما يهم مدير المشروع أيضاً أن يكون قادراً على تقدير تكلفة كافة البدائل المقترحة المتاحة لبنود الانشاء (هذا ما يسمى فى بعض الأوجه الهندسة القيمية Value Engineering كما في الشكل رقم "5") ، وهذا يحدث من مدير المشروع أو المهندس سواء كاستجابة  لتغييرات يرغب صاحب المشروع فى إحداثها ، أو يحدث بمبادرة شخصية من المهندس إما لتوفير بعض تكاليف البناء دون المساس بالقيمة ، أو لحل مشكلة عملية تظهر أثناء العمل على الورق أثناء مرحلة التصميم أو حتى فى الموقع أثناء التنفيذ (كأوامر تغييرية مثلاً ، أو لظهور مشاكل لم تكن في الحسبان في تربة التأسيس.... الخ).

(مثال عملي لما يمكن أن يحدث أثناء التصميم: قد يضطر المهندس لتغيير شكل وطريقة التصميم الإنشائي لسقف قاعة كبيرة بإلغاء وجود أى أعمدة فى وسط القاعة ، وهذا ما يستتبعه تغير تكلفة السقف حسب التصميم الإنشائي الجديد).

(اقرأ أيضاً: مدير المشروع)

+ المقاول:

1.     مقدار دقة المقاول فى تقدير التكلفة (حساب التكلفة) من خلال المخططات لأى بناء تعينه على "تسعير" (تقدير أسعار) المشاريع الانشائية المعروضة له سواء فى مناقصات أو حتى باسناد مباشر، وهذا النوع من المعرفة يؤهل المقاول للمنافسة بحق ، حيث أن معرفته الدقيقة بالتكلفة يستتبعها إدراك دقيق ل"هامش الربح" المحتمل (معلوم أن السعر النهائى = التكلفة + هامش الربح)، هذا الهامش هو مجال المناورة الحقيقى للمنافسة بالنسبة لأى نشاط اقتصادى (طبعا المقاولات هى واحدة من هذه الأنشطة الاقتصادية). فأى تاجر أو مقاول يستطيع المناورة بهامش ربحه بالزيادة أو النقصان مما يؤثر على سعره النهائى، لكنه لا يستطيع المناورة بالتكلفة الفعلية (إلا إذا أتحيت له فرصة تغيير المواصفات أو تغيير الكميات أو إعادة التصميم).

شكل رقم (6) تخفيض التكلفة يشغل المقاول وصاحب مشروع البناء والكل يبحث عن مصلحته

2.     قد يستفيد المقاول - كما فى حالة المهندس أو مدير المشروع - من مبادئ الهندسة القيمية، حيث يتمكن من طرح بدائل مختلفة لبنود الإنشاء أو التشطيب بحيث يستفيد فنيا وتجاريا من هذه البدائل. فى هذه الحالة تكون المهارات الخاصة التى يتمتع بها المقاول (وفريقه) وقدرته على حساب اختلاف التكلفة للبدائل المختلفة هو إحدى الركائز الأساسية للاستفادة من الهندسة القيمية. (أنظر شكل رقم "6").

3.     يحتاج المقاول لمهارات حساب التكلفة للبنود المختلفة (مثلاً: خرسانة مسلحة للأسقف – لياسة خارجية – أعمال تمديدات سباكة …… الخ) وذلك لمتابعة أعمال تنفيذ هذه البنود والسيطرة على أى تسرب غير محسوب للتكاليف فى أى مرحلة من مراحل التنفيذ، كما تستخدم مهارات حساب التكلفة لتقييم – وأيضا معالجة - الأداء الفعلى لفريق المقاول ومعداته أثناء عملية الانشاء وبعدها، وهو ما يسمى "ضبط التكلفة" Cost Control.

(اقرأ ايضاً: المقاول وكيف تتخلص منه)

أما كيف يتم حساب التكلفة؟ وما هي العوامل المؤثرة على تكلفة البناء؟ وما هو المنتج النهائي من عملية حساب التكلفة؟ 

وأيضاً كيف يمكن أن أساعدك في حساب التكلفة؟ فهذا تراه كل في موقعه.

اتصل بنا      خدماتنا

أرشيف موضوعات بناء بيت العمر

اقرأ أيضا:
+ أفكار تزيد من تكلفة البدروم
+ كيف يتم حساب التكلفة؟
+ العوامل المؤثرة على تكلفة البناء
+ حساب الكميات
+ كيف يمكن أن أساعدك في حساب التكلفة؟

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات بدروم قبو سرداب

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity

البدروم ما له وما عليه .. (2) أفكار تزيد من تكلفة البدروم.

ناقشنا فى المقال السابق (هل ننشئ أم لا ننشئ بدروم؟) عوامل القرار الخاص ببناء أو عدم بناء بدروم (قبو أو سرداب) ، واليوم اود التطرق إلى فكرة يثيرها البعض ، وهى فكرة جيدة بالمناسبة ، لكنها تؤثر فى تكلفة البدروم وقد لا يدرون:

تدور الفكرة حول ضم كل أو جزء من المساحات المحيطة بمبنى الفيلا (أو العمارة) حتى الأسوار الخارجية إلى البدروم ، فإذا تم تعميم سقف البدروم على كامل المساحة، أى أن تكون مساحة سقف البدروم أكبر من مساحة سقف الدور الأرضى، هنا تكون زيادة التكلفة واضحة للعيان لا لبس فيها، حيث أن زيادة مساحة البدروم الفعلية هنا واضحة وملموسة.

رقم (1) حديقة وحمام سباحة في منسوب البدروم

لكن ما يحدث معه اللبس باستمرار هو أن نهبط بمستوى المساحات الخارجية (الأحواش) بحيث يصبح مستوى أرضيتها مساوياً لأرضية البدروم وتظل كما هى مكشوفة للسماء بدون أن تُغَطَّى بسقف ، بتعبير آخر ، أن تكون مساحة سقف البدروم مساوية لمساحة سقف الدور الأرضى، وبذلك تصبح الأحواش في منسوب البدروم  بدلاً من منسوب الدورالأرضي (كما في الصورة رقم "1").

ومن ينادى بهذه الفكرة – وأكرر أنها فكرة جيدة – حجته أنها:

1. تعطى للجزء المغطى من البدروم تهوية وإضاءة طبيعية من خلال نوافذ عادية تطل على الخارج لكن ليس على الشارع طبعاً. (اقرأ أيضاً: شبابيك البدروم)
2. فى هذه الحالة يكون البدروم برغم النوافذ والتهوية غير "مجروح" لطبيعته المنخفضة وبعده عن الشارع والجيران، فأنت تحصل على مساحة تجمع بين النقيضين "الانفتاح" و"الخصوصية" فى نفس الوقت وبأقل جهد (أنظر الصورة رقم "2")
3. يمكن استغلال هذه المساحات الاضافية (الأحواش) لأغراض كثيرة ومفيدة (البعض هنا يحلوا له – مثلا - تنفيذ مسبح فى مثل هذه المساحات).

لكن ما يغيب – أحيانا – عن ذهن أصحاب الفكرة هو موضوع التكلفة الذى هو – دائما –  شغلى الشاغل. والزيادة هنا تحديدا تكون فى تكلفة الإنشاء ، لأن على الرغم من عدم وجود سقف لهذه المساحات ، لكن الزيادة هنا تكون للبعض الأسباب ، منها ما يلي:

(اقرأ أيضا البدروم ما له وما عليه .. (3) سؤال وجواب)

1. زيادة أطوال الحوائط الخرسانية الساندة، التى عادة ما تحيط بالبدروم المغطى فقط فى الحالات العادية، لكنها فى هذه الحالة تكون بطول السور الخارجى فى الأجزاء التى تم فيها توسعة البدروم. ونحن نعلم أن واحدا من أكبر أسباب زيادة تكلفة البدروم (القبو) هو الحوائط الخرسانية الساندة بكل ما تحويه من زيادة فى حديد التسليح وفى مكعبات الخرسانة فضلا عن وسائل العزل المائى وطريقة تركيبها (اقرأ: رطوبة الحوائط فى المباني القائمة وأيضا سلسلة مقالات حساب تكلفة البناء).
2. زيادة أطوال الحوائط الساندة يستتبعه زيادة فى كميات الأساسات المطلوبة لها، وهذه الأساسات تكون "شريطية" فى أوفر صورها وتصل – فى كثير من الأحيان – لأن تكون جزء من "اللبشة" المسلحة التى تقوم عليها الفيلا (أو العمارة) ، ولنا أن نتخيل كمية الزيادة فى مكعبات اللبشة إذا امتدت لتشمل كل (أو أغلب) مسطح الحديقة (أو المساحات المحيطة بالفيلا أيا كانت).
3. وجود حوائط عادية في معظم محيط البدروم مع ما يلزم من شبابيك وأبواب تفتح على الأحواش (كما في مقالنا شبابيك البدروم) ومع ما يلزم من دهانات لواجهات هذا البدروم (لا يكون للبدروم واجهات تذكر لو أن مساحت سقفه مساوية لمساحة سقف الدور الأرضي والحوائط الساندة هي التي تحيط به). 
4. دهانات السور المحيط بالبدروم من الداخل الذي هو الحائط الساند بطبيعة الحال.

رقم (2) الشبابيك الكبيرة تعطي غرف البدروم اضاءة وتهوية أفضل

وكما يحلو لي (ماذا عَنِّي؟ ..و خدماتنا) دائما القول أنه لا مانع من أن أدفع أكثر، لكن من الأفضل أن أكون على علم مسبق بهذه الزيادات بدلاً من أن يفاجأني أحد بها.

مقالات ذات علاقة:
هل ننشئ أم لا ننشئ بدروم؟
شبابيك البدروم
سؤال وجواب حول البدروم
العوامل المؤثرة فى تكلفة البناء
رطوبة الحوائط فى المباني القائمة: حقائق العلم... آمال الخلاص.... أوهام العزل

اقرأ أيضاً:
ماذا عَنِّي؟
أرشيف موضوعات الموقع
حساب تكلفة البناء
مقالات تعريفية في المسألة الإنشائية: المقاول... مدير المشروع... الخ

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال وأسفل كل مقال
تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

اتصل بنا         خدماتنا

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity

علاقة المالك والمقاول.. (2) المناورات التسويقية فى المقاولات

أذكر أننى منذ عدة شهور كنت أشترى لابنى لعبة أطفال ، وبما أننى "ماهر" و"ذكى" و"لا يمكن خداعى بسهولة" فقد أخذت جولة بحث ومقارنة لما فوق رفوف اللعب حتى وجدتنى أحصر اختيارى بين لعبتين "رأيتهما" متساويتين تقريبا فى الجودة وكلتاهما أعجبتا الولد، كان ثمن الواحدة 37 ريال وثمن الثانية 45 ريال على ما أذكر ، وبمقارنة السعرين نلاحظ أن الفارق بين الاثنتين يفوق 20% بقليل لذلك كان القرار بالطبع هو شراء اللعبة الأرخص سعراً (ألم نتعلم من الاعلان الشهير: ليش تدفع كثير إذا كان ممكن تدفع أقل؟). وما أن عدنا الى البيت وفتحنا العلبة وأخرجنا اللعبة حتى كانت المفاجأة: اللعبة تحتاج  2 بطارية 9 فولت ثمن الواحدة 11,5 ريال ، فوجدت أن التكلفة الفعلية للعبة وصلت إلى 60 ريال ، أى أن التكلفة زادت 62% عن تقديرى. (وطبعا سنحتاج لتغيير البطاريات كلما استهلكت وفقدت طاقتها، لذلك فنزيف النقود سيظل مستمرا طالما ظلت اللعبة تعمل). والحسرة الأكبر هنا هى أن اللعبة التى لم اشترها لأننى كنت أراها "الأغلى"  كانت تعمل ببطارية يمكن إعادة شحنها، بما يعنى أن فارق ال20% الذى "وفرته" كان هو كل ما كان يفترض أن أدفعه وينتهى الأمر. لكنى كنت مخدوعا بال 37 ريال الأولى.

أذكر هذا لأنه يحدث فى كل الأوقات فى كافة المعاملات التجارية ، وتحديدا هنا بين المقاولين وعملائهم، والموضوع فيه الكثير من الاختلاف ، فالبعض يراه أمرا عاديا، أن تذكر سعراً تخفى خلفه مصاريف أخرى تطلبها فى وقتها ، المهم أن تجذب العميل إلى المصيدة ("السوق لا يرحم" هذا ما يقوله مؤيدو هذه الفكرة)، قد يكون هذا مقبولا فى لعبة أطفال زادت تكلفتها 62% فجأة ، لأن ال 62% هذه هى مجرد 23 ريال فالأمر مقبول وبسيط. لكن حين تسمع سعر 500 ريال للمتر المسطح (مثلا) فتسعد به ، بينما الساحر (أعنى المقاول) يخبىء فى جيبه 100 أو 150 ريال زيادة ليستخدمها عند اللزوم فى مشروع مبنى تتجاوز قيمته مليون ريال ، فنحن هنا أمام فروق بمئات الآلاف وليس ألف أو عشرة. هذا أمر صادم وغير مقبول بل وأكاد أقول أنه يتجاوز حدود المقبول من الأخلاق أحيانا. والطامة الكبرى أن هذه الأرقام والفروق تتصاعد وتتصاعد كلما زاد حجم المشروع.

وأنا هنا أتذكر الساحر ، لأن كلنا بالطبع يذكر منظر الساحر (أو الحاوى) فى السيرك، والذى تفاجأ به يخرج من قبعته أرانب كثيرة، وتعجب كيف أمكن لهذه القبعة الصغيرة احتواء كل هذا الكم من الأرانب. بالضبط هناك قائمة طويلة لا تنتهى من ألاعيب الحواة يقوم بها بعض المقاولين ، ملخصها هو إغفال بنود لا غنى عنها بحيث يتم تحميلها على المالك بدون أن يشعر لكنها فى النهاية مكون لا غنى عنه من مكونات التكلفة (بالضبط كما تحملت أنا ثمن البطاريات حتى نتمكن من تشغيل لعبة ابنى).

اقرأ أيضاً:
تعريف بالمقاول ودوره والتزاماته
هل يمكن الاستغناء عن المقاول

من أمثلة هذه البنود (على سبيل المثال لا الحصر):

1.     الحفر والدفان (الردم).

2.  صبة الخرسانة لأرضية الدور الأرضى (Screed)، والتى لا غنى عنها لمنع أى هبوط محتمل قد يحدث لاحقا فى الأرضيات الرخام أو السيراميك.

3.     تشطيب السطح وعزله ضد الحرارة ومياه الأمطار.

والأمر هنا لا يقتصر فقط على مشاكل تحدث فى عقد المقاولة لتنفيذ البناء الفعلى للعقار، لكنه يمتد رجوعا إلى ما قبل العقد ، بل حتى إلى ما قبل التصميم المعمارى، فأنت تجد الكثير من المقبلين على البناء يجولون متسائلين عن تكلفة البناء حتى قبل شراء أرض للبناء عليها، وينبرى لهم "أهل الخير" من كل جانب يفتون ويشيرون بهذا السعر أو ذاك، ويبنى المواطن حساباته على ما سمعه من هذا ومن ذاك، ويتأكد أن ما يملكه من المال كافٍ لإتمام مشروعه ، ثم يفاجأ بأن التفاصيل المخفاة ظهرت ، ويجد نفسه أمام متطلبات جديدة ومضاعفات للتمويل لم تكن فى حسبانه، فماذا يفعل عندها؟؟؟

بالطبع وقتها سيقال له أسباب كثيرة "غير الأسباب الحقيقية":

+ فمثلا يقال له: "التعديلات التى أحدثتها هى السبب" ..... يعنى انت اللى جبت ده كله لنفسك يا صاحب العقار وأوقعت نفسك فى المشكلة يا صاحب الفيلا باحداثك تعديلات سواء على المخطط أو أثناء البناء (وهل يوجد مشروع فى الدنيا بدون تعديلات!).

+ أيضا قد يتحجج البعض (بحسن أو بسوء نية): "هذا هو السوق وليتك كنت سألت أولا! كُنَّا أوضحناها لك، فسعر هذه الجزئية – طبقا لعرف السوق - لا تذكر فى العادة ضمن سعر المتر"...... مثلاً، هل نتصور شخصا لا يحتاج لصب خرسانة لأرضية الدور الأرضى!!!!!! لكن رغم ذلك يغفلها الكثيرون - بحسن أو بسوء نية - من تكلفة المتر العظم مثلا حتى يتحملها صاحب العقار أثناء التشطيب.

+ أو أن يقال: "ياااااااااه!! هذه تفصيلة لم تكن واضحة أثناء التسعير والتعاقد، وهى مكلفة كما ترى ولا يمكن أن يتحملها المقاول المسكين"...............

وهكذا ......... هناك دائما مهارب ينفذ منها "أهل الخير" .

(اقرأ أيضاً: مدير المشروع)

لكن دعنا نستدرك هنا أن هذا يحدث فى حالة العقود بالسعر المقطوع ، والتى يدخل ضمنها:

1.     الاتفاق على "سعر مقطوع" اجمالى للمشروع ككل: كأن نقول إن بناء هذه العمارة تتكلف مليون ريال (مثلاً). (اقرأ أيضا: خبرات وغلطات فى حساب الكميات ...... (1) أهمية حساب الكميات)

2.     التسعير بالمتر المسطح من مساحة البناء: يعنى أن أقول أن سعر المتر المسطح  500 ريال (مثلاً)، فلو عندك عمارة مكونة من ثلاثة أدوار مساحة الدور 500 متر فيكون اجماليها 1500 متر ، . فالنتيجة أن الاجمالى هو أيضا "سعر مقطوع" يساوى 500 × 1500 أى 750000 ريال.

(اقرأ سلسلة عقود المقاولات).

هذه إحدى المساوىء الخطيرة لما يجرى فى الأسواق الخليجية من تسعير وتعاقد على السعر المقطوع (التى من ضمنها التسعير بالمتر المسطح) ، وهى إحدى الأسباب الواضحة لانتشار سعر تسويقى منخفض (كما هو مُتداوَل) لأن الساحر مازال لديه "أرانب" فى قبعته!! وبالتأكيد سيخرجها عند اللزوم......

أما كيف نتلافى هذه المشكلة؟ فلهذا مقالات أخرى.

 VGJ85CU8SECJ

اقرأ أيضاً:
علاقة المالك والمقاول .... (1) الخروج من دائرة الشك
سلسلة: عقود المقاولات
مقالات تعريفية في المسألة الانشائية... مدير المشروع

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)

تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

اتصل بنا

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات بدروم قبو سرداب

    House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity basement

خبرات وغلطات فى حساب الكميات.. (2) الأبعاد الثلاثة وطرق القياس

ناقشنا فى المقال السابق أهمية حساب الكميات وضرورته لكل أعمال الانشاء تقريبا، ونتحدث اليوم عن الأبعاد التى عن طريق قياسها يمكن حساب كميات أعمال البناء المختلفة.

قياس حائط متغير الارتفاع

الكون المادى "المنظور" كله يتكون من ثلاثة أبعاد

طول ... عرض ... ارتفاع

1. أى كمية تقاس باستخدام بعد واحد: طول فقط أو عرض فقط أو ارتفاع فقط نقول إن وحدات قياسها طولية (متر طولي مثلا)
2. وأى كمية تقاس باستخدام بعدين: مثلاً "طول×عرض" أو "طول×ارتفاع" أو "عرض×ارتفاع"، تسمى مساحة وتقاس بالمتر المسطح (يقال أيضاً "المربع") أو القدم المسطح (المربع).
3. أما أي كمية تقاس باستخدام الثلاثة أبعاد كلها (الطول×العرض×الارتفاع) ، فهذه تسمى "حجم" ، وتقاس بوحدات الحجم (مثل المتر المكعب أو القدم المكعب).

أمثلة لكميات طولية فى اعمال البناء:

1. الأسوار: كثيرا ما يقاس طول السور فقط (على اساس اعتبار ارتفاعه ثابتا لطول السور كله).
2. وزرات الحوائط من الرخام أو السيراميك مثلا، وبردورات الأرصفة، وأنابيب (مواسير) المياه وأنابيب الصرف الصحى ، وداكت التكييف المركزي.

أمثلة لكميات مسطحة فى أعمال البناء:

1. مسطح أرضية الغرفة = طول الغرفة × عرض الغرفة
2. مسطح الحائط = عرض الحائط × ارتفاع الحائط
3. مسطح السقف = طول الغرفة × عرض الغرفة

أمثلة لكميات مكعبة فى أعمال البناء:

1. خرسانة مسلحة للقاعدة المسلحة = طول القاعدة × عرض القاعدة × ارتفاع القاعدة
2. كميات الحفر والدفان (الردم) = طول الحفرة × عرض الحفرة × عمق الحفرة

ولا يفوتنا هنا أن نشير إلى أن هناك الكثير من الأشكال التى لا يكون لها أبعاد مستقيمة ، وهناك أشكال أخرى تكون أبعادها المستقيمة غير متعامدة على بعضها بما يعنى أن الأبعاد الثلاثة التى أشرنا إليها (طول – عرض – ارتفاع) لا تكون واضحة ومحددة كما هى فى الأشكال المنتظمة، ومع ذلك يمكن فى النهاية تحديد كمياتها (مساحاتها أو أحجامها) ، مثال ذلك:

• الدائرة: فليس لها طول مستقيم ولا عرض مستقيم ومع ذلك تقاس - ويمكن حسابها - بالوحدات المسطحة (أرضية دائرية مثلا).
• الكرة: يقاس سطحها بالوحدات المسطحة (لحساب كمية دهان سطحها مثلا) ، ويقاس حجمها بالوحدات المكعبة (لحساب كميات الخرسانة المكونة لها إن كانت من الخرسانة مثلا). هذا رغم عدم وجود أبعاد مستقيمة (طول وعرض وارتفاع)
• الهرم: يقاس سطحه بالوحدات المسطحة (للياسة مثلا) ، ويقاس حجمه بالوحدات المكعبة (إن كان مبني بالحجر مثلا)، ذلك رغم عدم تعامد كل أو بعض جوانبه.

أشكال مختلفة ، لكن الكل ممكن قياسه

ويحدث كثير من المشاكل عندما يحدث لبس ما فى طريقة قياس أو حساب كمية أى جزء من البناء كأن نستبدل المسطح بالمكعب أو المسطح بالطولي، كما تحدث مشاكل أيضا عندما تختلط علينا تكلفة مسطحات الحوائط الرأسية عند تحميلها على مساحات البناء الأفقية (اقرأ مقالنا ليس كل ما يلمع ذهباً).

هناك مكان للتعليقات والتساؤلات أسفل هذا المقال (وأسفل كل مقال)

تتم مراجعة التعليق قبل نشره ، من فضلك ارجع لنفس المكان لاحقاً لمشاهدة تعليقك وقراءة الرد.

واقرأ أيضا:
أهمية حساب الكميات
حساب كميات البناء - تحذيرات
أهمية حساب تكلفة البناء
عقد المقاولة - مصنعي ام بالمواد؟ تلك هي المسألة!

اتصل بنا

بناء فيلا  بناء عمارة بناء منزل تصميم معماري مهندس معماري تصميم فيلا خرائط منازل تصاميم فلل تصاميم منازل خرائط منازل واجهات فلل تصميم فلل مخطط فلل التصميم المعماري تكاليف التصميم المعماري تصميم انشائي المخططات المعمارية مهندس انشائي مهندس مدني مقاول تسليم مفتاح مقاول عظم مقاول تشطيب حساب تكلفة البناء تكاليف البناء حساب حديد التسليح حساب كميات

House building plan construction design architecture civil engineer cost project quantity